All language subtitles for 0904(1)(1)

a warm welcome to Day 2 of Series 2

selamat datang ke Hari 2 Siri 2

Pengurusan dan Penyelenggaraan Kolam Renang

of the Swimming Pool Management and Maintenance

program latihan kelas atasan

upscale training program

mendiskriminasi antara penceramah dan peserta

distinguish speakers and participants

Selamat Pagi

good morning

pagi harap anda minum kopi dengan betul

morning hope you had your coffee right

kebanyakan kita telah berjumpa semalam

most of us have met yesterday

dan harap semua orang selamat berehat malam tadi

and hope everyone had a good night's rest last night

bagi yang tiada semalam

for those that were not here yesterday

izinkan saya memperkenalkan diri

allow me to introduce myself

nama saya Janice

my name is Janice

dan untuk sepanjang hari

and for the rest of the day

Saya akan memandu anda untuk memesan program berbaris

I shall be walking you to order programs lined up

sama seperti semalam

just like yesterday

kami akan mengadakan 2 kali rehat teh

we will be having 2 tea breaks

dan satu rehat makan tengah hari di antara sesi

and one lunch break in between sessions

before we start

before we start

Saya ingin meminta dengan lembut

I would like to gently request

bahawa semua telefon mudah alih dan peranti membuat bunyi lain

that all mobile phones and other sound making devices

untuk ditukar kepada mod senyap

to be switched to silent mode

agar tidak mengganggu sesi terima kasih

in order not to disrupt the sessions thank you

tanpa perlu berbuat lebih lanjut

without further a do

Saya ingin memanggil penceramah pertama untuk hari ini En

I would like to call the first speaker for today Mr

Lawrence Town dari KK Town dan rakan kongsi

Lawrence Town from KK Town and partners

yang akan bercakap mengenai subjek

who will be speaking on the subject of

tempoh liabiliti kecacatan dan tuntutan kecacatan Leighton

defect liability period and Leighton defect claims

serta perkara undang-undang yang lain

as well as other legal matters

mentadbir industri kolam renang di Malaysia

governing the swimming pool industry in Malaysia

sila alu-alukan En

please welcome Mr

Lawrence Tan

Lawrence Tan

terima kasih Janice selamat pagi semua

thank you Janice good morning everyone

harap semua selamat berehat semalam

hope everyone has had a good rest yesterday

selepas sesi

after the session

jadi hari ini saya penceramah pertama hari ini

so today I'm the first speaker of the day

Saya akan bercakap tentang sedikit

I am going to talk about a little bit

tentang tempoh liabiliti kecacatan dan juga kecacatan Leighton

about defect liability period and also Leighton defects

ini adalah dua aspek utama yang

these are the two main aspect which

maaf ya ini adalah dua aspek utama yang En

sorry yeah these are the two main aspect which Mr

Kelvin meminta saya menerangkan sedikit sebanyak

Kelvin asked me to explain a little bit in

dalam sesi ini

dalam sesi ini

in this session

okey jadi saya akan mulakan pembentangan saya

okay so I will start my presentation

jadi apakah tempoh liabiliti kecacatan

so what is a defect liability period

umumnya kami tidak bertemu sebagai Alpela

generally we don't meet as the Alpela

okay ini bukan

okay this is not

Saya tidak akan mengatakan terutamanya untuk kolam renang

I will I will not say is particularly for swimming pool

sebenarnya untuk semua projek pembinaan

is actually for all the construction projects

biasanya mana-mana subkontrak atau kontra utama

usually any subcontracts or main cons

kontrak utama pembinaan di Malaysia

main contracts of the construction in Malaysia

Saya tidak akan mengatakan wajib

I would not say compulsory

tetapi secara amnya terdapat liabiliti kecacatan

but generally there would be a defect libility

tempoh LP

period of the LP

jadi apa itu DLP jadi DLP um

so what is what is a DLP so DLP um

ia direka untuk memberikan kewajipan

it was designed to confer an obligation

on the contractors part to rectify

on the contractors part to rectify

at its own defect

at its own defect

perbelanjaan sendiri um

own expense um

own expense um

the defects which are notified by the employer

the defects which are notified by the employer

eh secara amnya

uh in in general

it means that after the

it means that after the

after the project is complete

after the project is complete

after the work has been completed by the subcon

after the work has been completed by the subcon

the contractor or the subcontractors

the contractor or the subcontractors

so there would be a period

so there would be a period

di mana kontraktor atau subkontraktor

where the contractors or the subcontractors

are required to come back and rectify the defects

are required to come back and rectify the defects

whenever they are

whenever they are

they are being notified by the employers

they are being notified by the employers

or the main contractors

or the main contractors

jadi terpulang kat mana siapa

so it depends on where who

siapakah pihak antara perjanjian

who is the parties between the agreements

so generally

so generally

it would be

it would be

bertanya kepada kontraktor atau subkontraktor

asking the contractors or the subcontractors

to come back to rectify the defects

to come back to rectify the defects

jadi ia akan menjadi tempoh yang ditetapkan

so it it would be a stipulated period

jadi um ia juga adalah makhluk kontrak

so um it is also a creature of contract

so it depends

so it depends

solely on the terms and wordings of the contract itself

solely on the terms and wordings of the contract itself

it is not um

it is not um

how to say you must be agreed upon between the parties

how to say you must be agreed upon between the parties

for example

for example

between the main con and the subcon

between the main con and the subcon

or in between the developers and the main contractors

or in between the developers and the main contractors

so it must be agreed upon

so it must be agreed upon

it is not something implied where the

it is not something implied where the

mana kalau tak setuju dulu eh

where if you do not agree beforehand uh

there will not be a DLP

there will not be a DLP

in so called the agreement

in so called the agreement

okay so it's not automatically imply

okay so it's not automatically imply

it must be agreed between the parties

it must be agreed between the parties

so what is the general period of a DLP

so what is the general period of a DLP

so it usually begins with the insurance of

so it usually begins with the insurance of

certificate of Practical Completion CPC

certificate of Practical Completion CPC

and ends with issues of cmgd

and ends with issues of cmgd

which is the certificate of making good defects

which is the certificate of making good defects

this this is the general principle

this this is the general principle

I say is usually this way

I say is usually this way

jadi berapa lama tempoh ini

so how long is this period

ia bergantung kepada saiz projek yang saya katakan

it will depends on the size of the project I would say

tetapi secara amnya ia akan menjadi 24 bulan

but generally it would be 24 months

from from my past experience

from from my past experience

like generally will be 24 months

like generally will be 24 months

unless it's a small project

unless it's a small project

maka mungkin ia akan menjadi kurang daripada 24 bulan

then probably it will be less than 24 months

and it also usually accompany

and it also usually accompany

with the employer being allowed to retain

with the employer being allowed to retain

sebahagian daripada jumlah kontrak sebagai jumlah pengekalan

a part of the contract sum as retention sum

so what is a retention sum in a

so what is a retention sum in a

in a project

in a project

usually the contractor or the subcontractor

usually the contractor or the subcontractor

with some progress claim

with some progress claim

so usually for DLP and also retention some

so usually for DLP and also retention some

it will allow the employer to deduct certain percentage

it will allow the employer to deduct certain percentage

let's say 5%

let's say 5%

from each of the progress claim

from each of the progress claim

so in the end of the day the

so in the end of the day the

majikan atau kontraktor

the employer or the contractor

the main contractor who employs the SUBCON

the main contractor who employs the SUBCON

atau pihak kontraktor

or the contractors

akan mempunyai

will have of

let's say 5%

let's say 5%

as I mentioned earlier

as I mentioned earlier

mereka akan mendapat 5%

they will have a 5%

of the total contract sum in their hand

of the total contract sum in their hand

to rectify this defects

to rectify this defects

sekiranya kontraktor tidak datang

in the event the contractor did not come

selepas diberitahu untuk meminta mereka datang

after being notified to ask them to come

they don't come

they don't come

so then they will use that part of money

so then they will use that part of money

to repair the defects

to repair the defects

because we can't wait forever

because we can't wait forever

okay and I said this

okay and I said this

wang ini adalah keselamatan

this money is a security

untuk pematuhan kontraktor mereka

for their contractors observance

of its obligation under the construction contract

of its obligation under the construction contract

jadi ini mesti dipersetujui terlebih dahulu juga

so this must be agreed upon beforehand as well

before the entering of the agreement

before the entering of the agreement

dan ia biasanya 5 setiap 5%

and it usually is 5 per 5%

the release

the release

Saya akan bercakap sedikit lagi tentang pengekalan ini

I will talk a little bit more about this retention

some it will

some it will

it will generally be released uh

it will generally be released uh

after the complete

after the complete

after the cmgd being issued

after the cmgd being issued

jadi katakan 24 bulan

so let's say it's 24 months

so probably after 12 months it will release the first

so probably after 12 months it will release the first

we call it first mighty of retention sum

we call it first mighty of retention sum

and after the insurance of cmgd

and after the insurance of cmgd

maka kamu akan menjadi pembebasan perkasa kedua

then you will be the release of the second mighty

kemudian habis 24 bulan

then finish 24 months

and after the cmgd

and after the cmgd

the total 5% 2.5 2.5

the total 5% 2.5 2.5

first mighty 2.5% and second mighty another 2.5%

first mighty 2.5% and second mighty another 2.5%

jumlah 5% akan dikembalikan

the total 5% will be then returned

and pay back to the contractor

and pay back to the contractor

sekiranya mereka mematuhi

in the event they complies with the

semua pembaikan yang diperlukan semasa DLP

all the repairs needed during the DLP

okay so it requires the contractor to repair

okay so it requires the contractor to repair

membetulkan membuat baik semua kesan dalam tempoh tersebut

rectify making good all the effects within the period

and secondly

and secondly

the contractor should be under more general

the contractor should be under more general

kewajipan membaiki

repairing obligation

akin to that in the lease

akin to that in the lease

in regard to the completed works during the period

in regard to the completed works during the period

and thirdly

and thirdly

is for the contractor to maintain and uphold the works

is for the contractor to maintain and uphold the works

for the period

for the period

which is better term at the maintenance class

which is better term at the maintenance class

so I have explained just now in

so I have explained just now in

in plain words

in plain words

so these are the

so these are the

these are the things that the contractors should do

these are the things that the contractors should do

during the DLP

during the DLP

setiap kali ada pemberitahuan

whenever there's a notification

come there's a defect

come there's a defect

or there's a couple defects

or there's a couple defects

the contractor

the contractor

atau majikan akan menyediakan pajakan kecacatan

or the employer will prepare a lease of defects

maka ia adalah di bawah kewajipan kepada kontraktor

then it is under the obligation for the contractors

to come in and do the repair within the DLP

to come in and do the repair within the DLP

jadi DLP adalah

so DLP is

I will say actually it is of mutual benefit

I will say actually it is of mutual benefit

kedua-dua kontraktor dan pemilik

both contractors and the owner

why is it so

why is it so

kerana ia memberi hak dan kewajipan tambahan

because it gives additional rights and obligations

kita harus meminta kontraktor untuk melaksanakan

we should require the contractor to undertake

additional works to rectify the defects

additional works to rectify the defects

which appear within a defined time after completion

which appear within a defined time after completion

usually without additional payment

usually without additional payment

so and also

so and also

the employer will be benefited as well

the employer will be benefited as well

so they they would have

so they they would have

they would let have the defects rectify

they would let have the defects rectify

tanpa perlu melibatkan diri dan membayar

without the need of engage and pay

pada parti untuk datang dan melakukan pembaikan

at the party to come in and do the repair

kontraktor akan berhak untuk melaksanakan

the contractor will be entitled to carry out the

mencacatkan dirinya juga

defects himself also

dan untuk membayar balik kos kepada majikan

and to reimburse the cost to the employer

daripada melakukannya oleh orang lain

of having it done by others

biasa saja

just usually

apabila anda meminta parti itu masuk

when you ask the party to come in

ia akan menjadi lebih mahal

it will be more costly

daripada anda melakukannya sendiri untuk

rather than you do it yourself for the

untuk kontraktor

for the contractor

jadi saya akan

so I I will

Saya akan mengatakan bahawa ini sebenarnya adalah manfaat bersama

I would say that this is actually a mutual benefit

kepada kedua-dua pemilik dan pada kontraktor bawah

to both the owner and on the under contractor

walau bagaimanapun DLP tidak akan

however the DLP will not

tidak akan melucutkan hak majikan

will not deprive of an employer's rights

untuk menuntut ganti rugi yang timbul daripada kecacatan itu

to claim for damages arising from the defect beefwards

jadi katakan

so let's say

sebagai contoh

for example

selepas DLP

after the DLP

di sana kecacatan masih tidak diperbaiki tetapi eh

there the defects are still not rectify but uh

majikan akan mempunyai hak

the the employer will have the right

kita masih ada hak

we still have the rights

untuk menuntut terhadap kontraktor bagi kerja-kerja yang rosak

to claim against the contractor for the defective works

jadi ia tidak mengatakan bahawa selepas DLP

so it is not say that after the DLP

anda tidak boleh berbuat apa-apa kepada kontraktor

you can't do anything to the contractor

bukan itu bukan caranya

no that that is not the way

tetapi selagi dalam tempoh had

but as long as it's within the limitation period

yang um

which is um

tempoh berkanun untuk anda memulakan tuntutan

the statutory period for you to initiate a claim

kerana anda hanya boleh mengatakan bahawa hey

because you can simply say that hey

Saya mahu memulakan tuntutan

I want to start a claim

yang berlaku mungkin 10 tahun yang lalu

which happened maybe 10 years ago

12 tahun lalu dan seterusnya

12 years ago and so on

jadi sebenarnya

so actually

Saya akan jelaskan kemudian

I would explain later

ada had undang-undang masa eh

there is a statutory limit of time uh

untuk anda mulakan dan tindakan

for you to initiate and action

jadi selagi ia berada dalam had masa berkanun ini

so as long as it's within this statutory limit of time

yang kita panggil tempoh had

which we call it limitation period

pemilik sebenarnya membenarkan untuk memulakan tuntutan

the owners actually allow to initiate claim

terhadap kontraktor mereka

against their contractors

walaupun DRP mempunyai akta telah luput

even though the DRP has acts has lapse

jadi insurans sijil kelayakan

so the insurance of the certificate of fitness

atau sijil penyiapan dan Pematuhan

or the certificate of completion and Compliance

C F atau C C C

C F or C C C

tidak semestinya

does not necessarily

bermakna bahawa semua spesifikasi bagi

mean that all the specifications of the

pelan bangunan telah siap

building plan has been complete

dan saya jelaskan tadi

and I explained earlier

tamat tempoh DLP tidak menghalang majikan

the expiry of DLP does not preclude employer

daripada mendapatkan semula sebarang kerosakan

from recovering any damages

untuk kesan yang hanya menampakkan diri

for the effects that only manifested themself

selepas tempoh yang ditetapkan

after the set period

asalkan tuntutan dibawa masuk

as long as the claim is brought within

tempoh had berkanun

the statutory limitation period

ini yang saya terangkan tadi okay

this is what I explained earlier okay

dan jika majikan tanpa alasan yang kukuh

and if the employer without a good reason

jika mereka enggan membenarkan kontraktor masuk

if they refuse to allow the contractor to access

untuk membetulkan kecacatan semasa LP

to rectify the defects during the LP

itu akan menjadi pelanggaran klausa DLP

that will be a breach of the DLP clause

dan pelanggaran tersebut adalah berkaitan dengan kuantum ganti rugi

and such breach is relevant to the quantum of damages

orang yang boleh dipulihkan kepada kewajipannya untuk mengubati kerosakan

recoverable person to his duty to medicate the damages

jika itu berlaku tanpa sebarang alasan yang munasabah mengapa

if that happens without any reasonable excuse why

anda tidak membenarkan kontraktor datang ke pembaikan

you are disallowing the contractors to come into repair

dan kemudian kontraktor tidak akan bertanggungjawab

and then the contractor will not be liable

untuk membayar kos penuh pembaikan

to pay for the full cost of repair

India pada hari itu

Indian of the day

ya saya rasa itu perkara biasa dalam industri

yes I think that is quite common in the industry

di mana hubungan bertukar menjadi keruh

where the relationship turns sour

maka kontra utama

then the the main con

yang itu

the the the

pemilik atau pekerja akan menjana ini

the owner or the employee will generate this

benarkan kontraktor masuk

allow the contractor to come in

tetapi sebenarnya

but in fact

itu adalah kita

that is a we

jika itu tanpa munasabah

if that is without a reasonable

alasan yang baik

a good reason

ia adalah kelebihan ini untuk pemilik atau majikan

it is of this advantage for the owner or the employer

sebenarnya betul

actually right

jadi saya nasihatkan jangan buat begitu

so I advise not to do that

okay dan kedua

okay and secondly

kecacatan adalah seperti itu

the defects are of such

sifat sedemikian

such nature

majikan itu mempunyai alasan yang kukuh

that employer has a good reason

hilang keyakinan

lost confidence

dalam keupayaan kontraktor untuk membetulkan kecacatan

in the contractors ability to rectify the defect

keputusan untuk menggunakan kontraktor lain dan tidak

a decision to use other contractor and not

untuk menggunakan hak di bawah kelas RP biasanya akan

to use the rights under the RP class will usually

tidak menjadi pelanggaran

not be a breach

dan input kos biasanya boleh dipulihkan

and the cost input are usually recoverable

jadi apakah alasan yang baik yang boleh anda gunakan

so what are the good reasons that you can use

untuk menghalang kontraktor daripada datang membaiki

to stop the contractors from coming in to repair

katakan sebagai contoh

let's say for example

Saya ada untuk perkara yang sama

I have for the same

kecacatan yang sama di sana

same defect there

ada retak

there is a crack

atau ada kaki

or there's a foot

kaki dalam jentera yang saya ada

foot in the machineries I have

Saya adalah majikan

I am the employer

Saya meminta kontraktor masuk untuk membaiki sekali

I asked the contractor to come in to repair one time

dua kali 3 4

two times 3 4

5 selepas banyak

5 after many

banyak kali pembaikan

many times of repair

masih gagal untuk membetulkan kecacatan untuk kepuasan saya

still fail to rectify the defect to my satisfaction

bukan untuk menyatakan kepuasan saya

not to say to my satisfaction

Saya fikir itu adalah istilah yang sangat umum untuk digunakan um

I think that is a very general term to use um

gagal membetulkan kecacatan

fail to rectify the defects

Maksud saya, mubaligh itu tidak boleh bekerja

I mean the the missionary couldn't work as

mengikut apa yang anda telah tawarkan pada mulanya

as per what you have offered in the first place

maka pemilik atau majikan dibenarkan berhujah

then the owner or the employer is allowed to argue

untuk mengatakan itu

to say that

Saya telah hilang keyakinan terhadap kontraktor

I have lost confidence towards the contractor

jadi itulah sebabnya saya akan menggunakan cara saya sendiri untuk membetulkannya

so that's why I'm going to use my own way to rectify it

Saya akan mendapatkan tapati datang untuk memeriksa

I'm going to get a tapati coming to check

dan kemudian untuk membetulkannya

and then to rectify it

kos yang akan saya bayar balik kepada kontraktor

the cost I'm going to reimburse against the contractor

dan dalam acara tersebut

and in the event

jika majikan diarahkan

if the employer instructed

kontraktor untuk membetulkan kecacatan dalam DLP

the contractor to rectify a defect within the DLP

tetapi kontraktor gagal atau enggan berbuat demikian

but the contractor fails or refuse to do so

majikan berhak mendapatkan ganti rugi

employer will be entitled to recover damages

untuk kos memiliki mereka

for the cost of having their

kecacatan yang diperbetulkan oleh pihak tersebut melainkan

defects rectified by the party unless

melainkan pembaikan adalah kos yang tidak munasabah untuk diambil

unless repair is an unreasonable cost to take

jadi bagaimana kita sebenarnya menentukan kos yang tidak munasabah

so how do we actually define unreasonable cost

ia sebenarnya

it is actually

saya akan berkata

I would say

asas kes

a case to case basis

contohnya

for example the

katakan kita bercakap tentang kolam renang

let's say we're talking about swimming pool

bercakap tentang tapak tangan

talking about the palm

katakan pembaikan tapak tangan akan menelan kos mungkin

let's say the repair of the palm will cost maybe

katakan 50,000

let's say 50,000

tapi kalau nak repair

but if to repair

kalau nak ganti

if to replace

keseluruhannya hanya akan kos kurang daripada itu

the whole thing would only cost less than that

35,000 40,000

saya tak tahu

I don't know

maka kita akan mengatakan bahawa pembaikan akan

then we will say that the repair will be

kos yang tidak munasabah untuk diambil

unreasonable cost to take

sudah tentu kita

of course we

selain kuantum

besides the quantum

iaitu kos yang terlibat

which is the cost involved

kita juga harus mengambil kira faktor-faktor lain

we should also take into account of other factors

seperti mungkin uh

such as maybe the uh

kesulitan

the inconvenience

kos kepada orang ramai

cost to the public

ketidakselesaan

inconvenience

kos kepada pengguna

cost to the users

dan semua itu

and all that

itulah faktor-faktor yang akan berlaku

those are the factors that will be

diambil kira oleh mahkamah

taken into consideration by the court

India pada hari itu

Indian of the day

jadi saya katakan adalah berdasarkan kes ke kes

so I say is a case to case basis

sangat sukar untuk mengatakan itu atau

is very hard to just say that or

ini adalah reka bentuk yang munasabah

this is reasonable design

munasabah begitu

reasonable so

dalam Tentera Laut yang lain

in the other Navy

kita masih perlu menilai setiap faktor secara berasingan

we still need to judge each of the factors separately

untuk membuat kesimpulan

to come to a conclusion

dan ia juga penting

and it is also important

untuk memberi notis kepada kontraktor

to give notice to the contractors

jadi orang kepada syarat-syarat kontrak pembinaan

so person to the terms of the construction contracts

notis sangat penting saya mesti

notice is very important I must

Saya mesti berehat di sini

I must rest here

bermakna sentiasa simpan dokumentasi anda dengan betul

mean always keep your documentations properly

memberi notis sewajarnya mengikut perjanjian

give proper notice according to the agreement

katakan dalam perjanjian

let's say in the agreement

ia mengatakan bahawa pemberitahuan

it says that the notification

hendaklah diberikan melalui pos berdaftar

should be given by way of a registered post

kemudian buat cara itu

then do it that way

yang terbaik ialah mendapat pengiktirafan daripada

best is to get acknowledgement from the

daripada pihak kontraktor

from the contractors

sentiasa simpan dokumen anda

always keep your documentations

kerana kita menghadapi banyak kesulitan

because we face a lot difficulties

dalam banyak kes kami

in a lot of our cases

di mana tiada dokumentasi sama sekali

where there are no documentations at all

jadi pada hari anda

so in your day

anda perlu menggali kembali

you have to dig back

seperti WhatsApp dan semua itu dan itu

like WhatsApp and all that and that

itu agak sukar

that is a bit difficult

adalah lebih baik jika anda boleh meminta seorang pelari untuk menghantarnya

it would be best if you could ask a runner to send it

dan kemudian mendapat pengakuan daripada kontraktor

and then get an acknowledgement from the contractors

maka itu berfungsi sebagai notis yang mencukupi

then that serves as a sufficient notice

maka beban beralih kepada mereka untuk datang dan berkata bahawa hey

then the burden shifts to them to come and say that hey

Saya tidak menerima itu

I did not receive that

tetapi ini adalah pengakuan

but this is the acknowledgement

supaya mereka boleh lari dari situ

so they can run from there

jadi dokumentasi adalah sangat penting

so documentation is very important

tolonglah

please please

sangat penting

very important

ambil perhatian semua dokumentasi untuk

take note of all the documentations for

kalau-kalau apa-apa akan berlaku

just in case anything would happen

kita tak tahu okay

we don't know okay

okay jadi saya rasa saya sudah selesai dengan bahagian DRP

okay so I think I'm done with the DRP part

Saya akan bercakap seterusnya mengenai tempoh had

I'm gonna talk next about limitation period

tadi saya sebut

just now I have mentioned

akan ada tempoh masa berkanun untuk anda

there will be a statutory period of time for you

untuk anda memulakan tindakan

for you to initiate an action

jadi itulah yang kita panggil sebagai tempoh had

so that is what we call as a limitation period

jadi ini dikawal oleh

so this is governed by

Seksyen 6 1 Akta Had 1953

Section 6 1 of the Limitation Act 1953

ini katanya

this he says

bahawa tindakan yang diasaskan pada kontrak adalah atas Tod

that an actions founded on contract are on Tod

kontrak atau diajar okay

contract or taught okay

memperuntukkan bahawa pujian dibawa pada tamat tempoh

provides that acclaim brought at expiration

tamat tempoh enam tahun

expiration of six years

dari tarikh di mana tindakan itu adalah kebenaran

from the date on which the course of action is a truth

adalah masa kembali

is time back

jadi secara mudahnya

so in plain words it is

eh awak ada

uh you have

uh tempoh had 6 tahun

uh limitation period of 6 years

daripada kematian pelanggaran itu

from the death of the breach

iaitu apa

which is the what

apa yang dikatakan di sini adalah punca tindakan

what is saying here is the cause of action

kasar ia bermakna uh pelanggaran

a crude it means uh breach

jadi bilakah jambatan itu berlaku

so when is the bridge happening

maka ia akan menjadi dari

then it will be from

6 tahun dari tarikh jambatan itu

6 years from the date of the bridge

anda boleh membawa tindakan anda selepas enam tahun

you can bring your action after six years

sayang sekali anda tidak boleh

too bad you can't

anda tidak boleh membawa tindakan lagi

you can't bring an action anymore

jadi itulah yang diperkatakan oleh Seksyen 6 1

so that is what is Section 6 1 is talking about

izinkan saya memberi anda satu contoh adalah

let me give you an example would be

katakan saya

let's say I

Saya adalah saya adalah pemiliknya

I am the I am the owner

okay dan anda adalah kontraktor

okay and you are the contractors

dan dapatkan awak saya

and get you I

Saya dah tunang awak uh

I've engage you to uh

buat pembaikan kolam renang

do a repair for the swimming pool

dan jika anda menghantar invois anda kepada saya

and if you are sending your invoice to me

katakan bertarikh hari ini 2hb Ogos

let's say dated today 2nd of August

dan saya tidak membayarnya

and I did not pay for it

itu adalah pelanggaran di pihak saya

that is a breach on my part

pelanggaran pemilik tidak membayar

the owners breach of non payment of the

daripada invois yang dikeluarkan oleh kontraktor supaya the

of the invoice issued by the contractor so the the

pelanggaran berlaku pada tarikh invois

the breach occurs as of the date of the invoices

atau ada

or there is

katakan tempoh pembayaran 30 hari

let's say 30 days period of payment

maka uh itu akan menjadi dari luput 30 hari

then uh that will be from the lapse of 30 days

Saya gagal membayar

I fail to pay

akan ada tarikhnya

there will be the date

di mana kos tindakan adalah kru

where the cost of action is a crew

di sinilah jambatan menawarkan

this is where the bridge offers

jadi dan kemudian anda

so and then you're

sebagai kontraktor

as the contractor

anda akan mempunyai enam tahun

you will have six years

dari hari pelanggaran itu

from that particular day of breach

untuk membawa tindakan terhadap saya sebagai pemilik

to bring an action against me as the owner

tetapi jika anda gagal membawa tindakan daripada

but if your fails to bring an action from

selama 6 tahun itu

for that 6 years

kemudian terlalu buruk anda

then too bad you

awak boleh awak boleh

you can you can

anda boleh membawa tindakan anda terhadap saya lagi

you can bring your action against me anymore

melainkan terdapat pengakuan kedalaman di antaranya

unless there is a acknowledgement of depth in between

dan kemudian enam tahun akan segar semula

and then the six years will refresh

dari tarikh pengakuan

from the date of acknowledgement

katakan kita bercakap tentang

let's say we're talking about

katakan tarikh jambatan adalah hari ini

let's say the date of bridge is today

2hb Ogos 2023

2nd of August 2023

di antaranya katakan anda mempunyai enam tahun

in between let's say you have six years

akan ada sehingga 1 Ogos 2029

there will be until 1st of August 2029

adakah enam tahun ya 2029

is it six years yeah 2029

jadi di antara

so in between

katakan pada tahun 2025

let's say in 2025

anda mengeluarkan surat untuk mengejar pembayaran

you issue a letter to chase for payment

dan saya membalas surat itu

and I reply to that letter

katakan bahawa kita

say that we

kita adalah kita kita kita

we are we we we

kita tahu di sana seperti itu

we know there such that

baik dan kita

alright and we

kami memerlukan sedikit masa untuk membuat persiapan pembayaran

we need some time to prepare for the payment

bolehkah anda membenarkan kami membuat 6 bulan

can you allow us to make a 6 months

pasang duit dan sebagainya

install money and so on

yang merupakan pengakuan itu

that constitutes an acknowledgement of that

kemudian dari tarikh surat itu

then from the date of the letter

dengan itu saya menghantar kepada anda untuk mengakui hutang itu

with that I send out to you to acknowledge the debt

enam tahun akan disegarkan semula daripada esei adalah dari 2025

the six years will refresh from the essay is from 2025

Saya mengakui hutang itu

I acknowledge the debt

maka had itu akan dilanjutkan enam tahun

then the limitation will be extended six years

dari 2025 hingga 2031

from 2025 to 2031

sebagai contoh

for example

okay jadi ini uh

okay so this is uh

had Pierrela okay

limitation Pierrela okay

ya Cikgu Lawrence

yes Mister Lawrence

boleh saya tanya awak soalan tu eh

can I ask you that questions uh

apa yang awak cakap

what is you saying

pengakuan oleh um

the acknowledgement by the um

parti benteng

the forting party

parti benteng ya

the forting party yes

bagaimana jika anda telah menghantar kenyataan

what if you have been sending the statements

atau menghantar uh

or sending the uh

kenyataan yang boleh saya katakan itu adalah salah satu daripada itu

statement can I say that is one of the even then

perkara kedua ialah

second thing is

bagaimana jika anda menghantar kenyataan atau menghantar surat

what if you send a statement or send a letter

mereka jahil tanpa balasan

they are ignorance without reply

maka itu tidak

then that does not

itu tidak

that does not

membentuk pengakuan itu

constitute to an acknowledgement of that

Saya bercakap tentang pengakuan itu

I'm talking about acknowledgement of that

bermakna bahawa saya mengakui bahawa ia sebenarnya seperti itu

meaning that I admit that it's actually that like

seperti contoh yang saya berikan tadi

like the example I give you just now

apabila anda menghantar kenyataan anda kepada saya

when you send your statement to me

mengejar bayaran

chase for payment

Saya membalas hutang

I reply to debt

ada balasan perlukan hutang dari saya

there's a reply need debt from me

Saya membalas jawapan bahawa kita mempunyai masalah Rang Undang-undang

I reply to the answer that we have a Bill difficulties

betul boleh kita cadangkan ansuran enam wang

right can we propose a six money installment

dan seterusnya

and so on all right

yang akan membentuk pengakuan itu

that will constitute an acknowledgement of that

tapi kalau saya abaikan awak

but if I just ignore you

itu tidak akan

that would not

tidak akan membentuk pengakuan itu

would not constitute an acknowledgement of that

okay jadi No.

okay so the No.

1 peraturan ialah sentiasa tindakan dalam tempoh tersebut

1 rules is that always the action within the period

jika keluar tempoh

if exits the period

ia agak sukar

it is quite difficult

Saya akan cakap okay

I will say okay

okay macam terangkan tadi sebab tindakan pelayaran

okay like explain just now cause of actions a cruise

dari tarikh pelanggaran kewajipan kontraktornya

from the date of breach of his contractor obligation

sebagai contoh

for example

tak bayar okay

the non payment okay

atau apabila majikan mengalami kerosakan

or when the employer suffers damages

daripada suruhanjaya Tar

from the commission of the Tar

dan katakan sebagai contoh

and say for example

kecuaian itu

the negligence

jika kecuaian

if a negligence

maka anda perlu menentukan adalah berdasarkan kes demi kes

then you have to determinela is a case by case basis

bilakah pelanggaran itu berlaku

as to when is the breach occurring okay

selepas tempoh had

after limitation period

Saya akan bercakap tentang kecacatan kemudian

I'm going to talk about later defects

jadi apakah kecacatan Layton

so what is Layton defect

Kecacatan Layton adalah potensi pemikiran yang tidak kelihatan

Layton defects are potential invisible thoughts

yang belum dikenal pasti

that are not have been identified

pemeriksaan am yang benar

true general inspection

biasanya disebabkan oleh reka bentuk yang tidak betul

usually caused by improper design

masalah mutu kerja atau bahan binaan yang lemah

poor workmanship or construction material problems

dan biasanya

and usually

hanya boleh ditemui selepas beberapa tahun penghunian

can only be found after several years of occupancy

atau lama selepas DRP tamat tempoh

or long after the DRP has expired

emm contoh yang boleh saya berikan ialah uh

um what kind of example I can give is that uh

menangkap sepenuhnya

totally catch

selepas beberapa tahun

after several years

mungkin saya selepas saya mengambil kunci saya

maybe I after I took my keys

selepas saya katakan bahawa RP telah tamat tempoh

after I say that the RP is expired

selepas 2 tahun okay

after 2 years all right

katakan 4 tahun atau 5 tahun

let's say 4 years or 5 years

tiba-tiba satu hari

suddenly one day up

Kebocoran air

water leakage

jadi siapa yang harus bertanggungjawab

so who should be responsible

dan ini jenis kecacatan

and this this type of defects

inilah yang kita panggil sebagai kesan terpendam

these are what we call as latent effects

sebelum DRP tamat tempoh

in before the DRP expires

sebenarnya anda tidak tahu ada seperti itu

actually you don't know there are such

kecacatan itu sebenarnya

such defect actually

tetapi ia hanya akan keluar selepas beberapa tahun

but it will only comes out after a few years

jadi ini adalah umum

so this is the general

definisi untuk kesan terpendam okay tersembunyi satu okay

definition for latent effects okay hidden one okay

em ada eh

um there is uh

Saya rasa okay

I think okay

ada pindaan masuk sebab eh

there is an amendment come in because uh

kali terakhir berbohong

last time lie

Saya telah menjelaskan sebentar tadi

I have explained just now

ialah anda hanya mempunyai enam tahun dari tarikh

is that you have only six years from the date of the

pelanggaran untuk membawa tindakan

breach to bring an action

jadi kali terakhir

so last time the

kita kita menghadapi banyak kesukaran apabila

we we face a lot of difficulties when

mereka adalah kecacatan terpendam

they are latent defects

yang ditemui hanya selepas

which are found only after the

tempoh had selama 6 tahun

limitation period of 6 years

supaya itu membawa kesukaran kepada

so that that bring difficulties to

untuk benar-benar mendapatkan semula kerosakan

to actually recover the damages

begitu dan seterusnya

so and hence

Saya fikir

I think the

badan perundangan sakit tentang ini dan semua yang mereka

legislative body hurt about this and all that they

mereka masuk dan kemudian mereka melakukan a

they come in and then they do a

membuat pindaan kepada akta had

make an amendment to the limitation act

dari enam tahun um

from the six years um

untuk menghasilkan Akta Pindaan Had 2018 jadi ini

to come up with a Limitation Amendment Act 2018 so this

pindaan ini untuk meletakkannya dengan kata-kata yang jelas

this amendment to put it in plain words

ia mengatakan bahawa tarikh mula pengiraan

it says that starting date of calculation

daripada tempoh had

of the period of limitation

tambahan 3 tahun dari tarikh penemuan daripada

additional 3 years from the date of discovery from the

daripada kecacatan tersebut

of the defects

tetapi tidak boleh keluar

but should not exit

15 tahun dari kematian sebab tindakan kebenaran

15 years from the death of the cause of action of truth

ingat pasangan ini

remember this partner

dan ia tidak digunakan secara retrospektif

and it is not apply retrospectively

jadi maksudnya

so meaning that is

selepas berkuat kuasa pada 1 September 2019

after the come into force on 1st September 2019

untuk perjanjian selepas 1 September 2019

for the agreements after 1st September 2019

hanya ini akan terpakai

only this will applies

ia tidak terpakai secara retrospektif

it does not apply retrospectively

dan tidak terpakai untuk prosiding dimulakan

and does not apply to the proceedings commence

belum selesai serta-merta sebelum hari ini

of pending immediately before this day

jadi saya kembali kepada graf

so I go back to the graph

okay seperti yang saya katakan

okay like I say

ingat ia adalah tambahan tiga tahun

remember it is an additional three years

dari tarikh penemuan kecacatan

from the date of discovery of defects

tetapi tidak boleh melebihi 15 tahun dari tarikh

but shall not exceed 15 years from the date

punca tindakan terkumpul

the cause of action accruit

jadi izinkan saya kembali kepada rajah ini

so let me get back to this diagram

yang saya dapati ia sangat berguna

which I found it very useful

untuk menerangkan tentang konsep ini

to explain about this concept

jadi jika anda boleh melihat

so if you if can see

terdapat empat senario di sini

there are four scenarios here

a B C dan D

a B C and D

dan mereka semua membeli rumah daripada pemaju

and they all bought a house from the developer

kita lihat pada 22 tahun 2000

let's see in 22 year 2000

awak boleh awak boleh

you can you can

boleh lihat di sana tahun 2000

can see there year 2000

mereka berempat

all four of them

mereka membeli rumah itu pada tahun 2000 tahun 2000

they bought the house in 2000 year 2000

dan semua kecacatan boleh ditentukan oleh perunding

and the defects all could determine by the consultant

baiklah begitu

all right so

katakan ada

let's say there is a

terdapat kebocoran air

there's a water leakage

Saya perlu mendapatkan perunding dan pakar masuk

I have to get a consultant and expert come in

untuk melakukan ujian untuk menentukan bila ini berlaku

to do a test to determine when does this occur

baiklah begitu

all right so

senario a B dan C

scenario a B and C

kecacatan okay

defects okay

pada senario 2002 a

on the 2002 scenario a

Saya membeli rumah pada tahun 2000

I bought a house in year 2000

baiklah saya menemui kecacatan pada tahun 2,000 dan sepuluh

all right I discovered a defects in year 2,000 and ten

jadi ia sudah 10 tahun terpisah

so it is already 10 years apart

baiklah tahun 2010

all right year 2010

Saya menemui kecacatan

I discovered a defect

Saya saya meminta pakar perunding untuk masuk dan menyemak

I I asked consultant expert to come in and check

jadi didapati bahawa sebenarnya

so it was found out that actually

kecacatan sudah bermula dari 2002

the defects already start from 2002

jadi dengan tempoh had biasa enam tahun

so with the usual limitation period six years

yang saya sebutkan tadi

which I mentioned just now

sebelum senario pindaan a

before the amendment scenario a

pembeli tidak akan dapat membawa tindakan

the purchaser will not be able to bring an action

sebab kenapa

because why

berlaku kecacatan

defects occur

sebenarnya pada 2,002

actually on 2,002

enam tahun 2,008

six years 2,008

tempoh had sudah luput

limitation period already lapse

tetapi dia hanya mengetahui perkara ini pada tahun 2010

but he only found out about this in 2010

jadi dengan pindaan itu

so with the amendment

dengan pindaan had dikuatkuasakan

with the limitation amendment come into place

dia kini boleh mendapat tambahan tiga tahun

he can now get additional three years

untuk mencari tindakan di mahkamah

to find action in court

kalau tengok yang pertama

if you look at the first

graf pertama

first graph

senario a selepas 2,010

scenario a after 2,010

dia akan dibenarkan untuk mencari tindakan

he will be allowed to find action

dalam tempoh tiga tahun dari hutang penemuan

within three years from the debt of discovery

supaya anda boleh melihat kesan pindaan tersebut

so you can see the effect of the amendment

dengan betul sebelum pindaan

by right before the amendment

dia tidak akan dapat membawa tindakan

he would not be able to bring action

kerana had tamat tempoh dalam 2,008 6 tahun

because the limitation expires in 2,008 6 years

lelaki dari 2,002 6 tahun

man from 2,002 6 years

kira sudah tamat tempoh

suppose already expired

tetapi dengan memmon datang ke tempatnya

but with the memmon come into place

sekarang dia ada tambahan 2 tahun

now he has additional 2 years

dari tarikh penemuan lewat dan kecacatan

from the date of discovery of late and defect

jadi okay senario yang jelas semua betul

so okay scenario a clear all right

senario B dan C

scenario B and C

agak serupa

quite similar

okay saya beli rumah pada tahun 2000

okay I bought the house in 2000

Saya menemui kecacatan pada tahun 2005 dan 2006

I found the defects in 2005 and 2006

baiklah dan

all right and

kecacatan selepas pemeriksaan sebenarnya berlaku pada tahun 2002

defects after inspection actually occur in 2002

jadi saya saya masih mempunyai 3 tahun

so I I still have 3 years

dari tarikh penemuan kecacatan terpendam

from the date of discovery of latent defects

untuk mencari tindakan

to find action

okay akan ada dari 2006

okay there will be from 2006

saya mendapati

I discovered

Saya mempunyai masa sehingga 2009 untuk mencari tindakan

I have until 2009 to find action

sama untuk c 2005

same for c 2005

Saya mendapati saya masih mempunyai masa sehingga 2008 untuk mencari tindakan

I found out I still have until 2008 to find action

tetapi dua ini sebenarnya ia tidak akan menerangkan

but this two actually it wouldn't explains the

ia tidak akan dapat menerangkan m m s

it wouldn't be able to explains the m m s

sebaik senario ala

as good as scenario ala

Saya fikir senario adalah yang paling jelas

I think scenario is the clearest

baiklah jadi senario d

alright so scenario d

mengapa ia tidak boleh memulakan tindakan

why is it cannot commence action

kerana terdapat tempoh had 15 tahun

because there is a 15 years limitation period

walaupun sudah ada pindaan

even though there is already an amendment

mereka mereka masih mempunyai had 15 tahun

they they still have a 15 years of limit

jadi senoriti ialah saya membeli rumah 2000

so senority is that I bought a house 2000

Saya mendapat tahu tentang kecacatan pada tahun 2017

I found out about the defects in 2017

oh itu agak lama

oh that that's quite some time

17 tahun selepas tinggal

17 years after staying

Saya dapati terdapat kebocoran air

I found that there is a water leakage alright

dan saya mendapat pakar untuk masuk

and I get an expert to come in

mereka berkata oh

they say oh

sebenarnya kecacatan berlaku dalam 2,001

actually the defects happen in 2,001

tetapi saya tidak boleh membawa tindakan

but I cannot bring an action

sebab dah exit 15 years limit

because already exit 15 years limit

jadi had 15 tahun dari tarikh pelanggaran

so the the 15 years limit from the date of breach

katakan untuk senario d

let's say for scenario d

akan menjadi 2016

will be 2016

kalau saya tahu lebih awal

if I found out earlier

Saya boleh saya boleh membawa tindakan

I can I can bring an action

tetapi terlalu teruk

but too bad

terdapat had 15 tahun daripada

there's a 15 years limit from the

daripada hutang talian jambatan

from the debt of the bridge line

sangat mudah

so pretty simple

15 tahun ada had

15 years there's a limit

sebab kadang-kadang dalam saya

cause sometimes in my

dalam saya kerana memakai dan berpasangan dan sebagainya

in my due to wear and pair and so on

tetapi inilah yang telah disediakan oleh akta

but this is what act has provide

ia masih tidak menjamin untuk mengatakan bahawa hey anda

it still does not guarantee to say that hey you

awak awak boleh

you you can

anda boleh mencari tindakan

you can find action

walaupun anda mendapati terdapat kesan terpendam

even though you found there's a latent effect

kerana terdapat 15 tahun tempoh had untuk

because there's a 15 years period of limitation for

untuk ini okay

for this okay

okay tentang ini

okay about this

ini adalah Yesus penjelasan lelaki utama

this is the Jesus of the explanation of the main man

untuk kesan terpendam

for the latent effects

okay ini yang saya lalui sebentar tadi

okay this I have went through just now

okay jadi sekarang saya akan bercakap tentang

okay so now I'm going to talk about

apakah faktornya

what are the factors

berkaitan dengan tuntutan kecacatan Layton

association with Layton defect claims

jadi uh bagaimana kita menentukan tarikh mula uh

so uh how do we determine the starting date of uh

untuk tujuan Seksyen 6A ialah uh

for the purpose of Section 6A is the uh

bahagian ditakrifkan sebagai tarikh terawal

section is defined as the earliest date

yang plaintif

which the plaintiff

atau mana-mana orang

or any person

di mana kos tindakan telah ditewaskan terlebih dahulu

in whom the cost of action was bested before him first

kedua-dua pengetahuan yang diperlukan untuk membawa sesuatu tindakan

both the knowledge required to bring an action

untuk ganti rugi berkenaan dengan kerosakan yang berkaitan

for damages in respect of the relevant damage

dan juga hak untuk membawa tindakan sedemikian supaya

and also a right of bring such such action so the

pihak-pihak mesti mempunyai kedua-dua pengetahuan tentang

the parties must have both the knowledge of

dikehendaki membawa tindakan

required to bring an action

dan juga hak untuk membawa tindakan sedemikian

and also a right to bring in such an action

hak bermaksud hak berkanun

a right meaning that statutory right

dalam tempoh had

within the limitation period

dan juga hukum ilmu okay

and also the knowledge law okay

jadi saya akan terangkan serba sedikit tentang ilmu ini

so I will explain a little bit about this knowledge

um bagaimana anda menentukan bahawa anda akan mempunyai

um how do you determine that you shall have

pengetahuan yang boleh anda bawa dalam tindakan

the knowledge that you can bring in action

jadi dalam sebenarnya

so in the actually

ia mentakrifkan bahawa pengetahuan ini

it defines that this knowledge

sebenarnya bermaksud fakta material tentang kerosakan

actually means the material facts about the damage

yang berkenaan dengannya kerosakan adalah tuntutan

in respect of which the damage are claim

memenuhi fakta penting tentang

meeting important facts about the

katakan bahawa ia adalah kebocoran air

let's say that it is a water leakage

maka anda mesti tahu itu

then you must know that

baiklah terdapat kebocoran air di atas siling

all right there is a water leakage over the ceiling

baiklah b

all right b

fakta lain yang berkaitan dengan tindakan semasa

other facts relevant to the current action

ialah kerosakan itu

is that the damages was

pokok yang boleh dibina dalam lubang

a tree buildable in hole

atau sebahagiannya ke udara atau misi

or in part to the air or mission

yang didakwa kecuaian berterusan

which alleged to constant negligence

kedua identiti defendan

secondly identity of the defendant

dan ketiga

and thirdly

jika didakwa bahawa perbuatan atau peninggalan itu

if it is alleged that the act or omission

adalah orang selain daripada defendan

was that of a person other than the defendant

identiti orang itu

the identity of that person

dan penambahan itu menjejaskan sokongan

and the addition affects supporting

membawa tindakan terhadap defendan

the bringing of an action against the defendant

di sini ini agak panjang

here this is a bit long

okay uh bagaimana kita katakan saya menerangkan bahagian ini

okay uh how do we say I explain this part

jadi contohnya

so for example

kecacatan itu mungkin disebabkan oleh lebih daripada satu pihak

the defects might be due to more than one parties

jadi katakan kecacatan itu mungkin disebabkan oleh yang satu

so let's say the defects might be due to the one

yang mengaplikasikan mutu kerja

who applies the workmanship

kontraktor untuk kontraktor kerja

the contractor for the workmanship contractor

dan ia mungkin disebabkan oleh pengguna

and it might be due to the users

okay katakan seseorang pergi dan

okay let's say someone go and

katakan kebocoran kolam renang

let's say swimming pool leakage

beberapa pengguna pergi dan memukul tapak tangan

some user go and hit the palm

atau langgar dinding atau sebagainya

or hit the wall or something

dan akhirnya ia menyebabkan kerosakan jadi um

and eventually it caused the damages so um

apabila apabila faktor diskaun masuk

when when discount factors come in

bila ada lebih dari satu pihak jadi um

when there are more than one parties so um

awak awak awak

you you you

anda perlu mempunyai pengetahuan mengenainya

you need to have knowledge about it

jadi katakanlah

so let's say the

itu adalah contoh yang saya sebutkan tadi

the is the example that I mentioned earlier

jika ada

if there is a

ada pengguna secara tidak sengaja terlanggar tapak tangan atau sesuatu

there's a user accidentally hit the palm or something

dan menyebabkan kebocoran

and causing the leakage

dan ini adalah kesan yang

and these are the effects that the

yang ingin mengambil tindakan mereka

the one that wish to take action they

mereka patut tahu tentang perkara ini

they should know about this

jadi ini adalah apa

so this is the the what

apakah maksud pengetahuan dalam bahagian 6

what the knowledge means in section 6

ala okay awak

ala okay you

jadi termasuk pengetahuan yang plaintif

so includes the knowledge which the plaintiff

atau mana-mana orang yang menjadi punca tindakan

or any person in whom the cause of action

dikalahkan di hadapannya

was bested before him

saya secara munasabah telah dijangka memperoleh

my reasonably have been expected to acquire

daripada fakta yang boleh diperhatikan atau boleh dipastikan olehnya

from facts observable or ascertainable by him

atau daripada fakta yang boleh dipastikan olehnya

or from facts ascendable ascertainable by him

dengan bantuan nasihat pakar yang sesuai

with the help of appropriate expert advice

yang munasabah untuk dia lihat

which is reasonable for him to to see

seperti yang saya cakap

like I said

jika saya melihat kebocoran I

if I see a leakage I

Saya patut meminta pakar untuk masuk

I reasonably should ask expert to come in

untuk memeriksa siapa yang menyebabkan kerosakan

to check who is causing the damages

dan okay

and okay

tapi plaintif okay

but the plaintiff okay

tetapi plaintif atau orang di mana

but the plaintiff or the person in which

punca tindakan adalah lebih luas di hadapannya

the cause of action was vaster before him

tidak akan terhad maaf

shall not be limited sorry

di bawah perenggan ini

under this paragraph

kepada pengetahuan kesan sebagai nombor sahaja

to knowledge of effect as a number only

dengan bantuan nasihat tambahan

with the help of an extra advice

sekian lama dia telah mengambil semua langkah yang munasabah untuk mendapatkan dan

so long he has taken all reasonable steps to obtain and

di mana sesuai

where appropriate

untuk bertindak atas nasihat itu

to act on that advice

jadi ia sentiasa terbaik untuk mendapatkan pakar untuk datang ke

so it is always best to get an expert to come in to

untuk memeriksa siapa yang harus bertanggungjawab

to inspect who should be responsible

kerana bukti yang sangat penting ini

because this very important piece of evidence

dalam saman mahkamah kita

in a courtsuit we

kami sentiasa mendapat pakar untuk masuk

we always get expert to come in

kerana mereka adalah pakar

because they are the expert

kita bukan kita kita

we are not we we

kita adalah kita

we are we are

kita dalam kita adalah pakar mahkamah

we are in we are the court expert

tetapi dalam menentukan kecacatan tertentu

but in determine the particular defects

katakan jika kolam renang

let's say if a swimming pool

sebagai contoh

for example

Saya akan minta Kevin masuk

I will get Kevin to come in

kerana dia pakar dalam hal itu

because he is the expert in that he

dia akan dapat mengenal pasti siapakah orang itu

he will be able to identify who is the person

yang menyebabkan kerugian

that cost the damages

sebagai contoh

for example

mungkin bom mempunyai isu mengenainya

maybe the bomb has an issue about it

mutu kerja mempunyai isu mengenainya

the workmanship has an issue about it

dia akan menjadi pakar untuk memberi keterangan di mahkamah

he he will be the expert to testify in court

kepada cemerlang

to excellent

kepada hakim

to the judge

untuk mengatakan itu

to say that

Saya pakar selama 20 tahun dalam industri kolam renang

I am expert of 20 years in swimming pool industry

dan seterusnya seterusnya

and so on so

selepas pemeriksaan saya

after my inspection

ia sebenarnya

it was actually

kerosakan sebenarnya disebabkan oleh pam

the damages were actually caused by the pump

kemudian pam

then the pump

lelaki pompuan akan menjadi

the pump guy will be

akan menjadi fitnah

will be libel

atau disebabkan oleh mutu kerja

or caused by the workmanship

okey maka kontraktor kerja akan fitnah

okay then the workmanship contractor will be libel

jadi ini adalah

so these are the

inilah nasihat yang akan saya berikan

these are the advice I will give

seperti yang terbaik untuk mendapatkan pakar untuk masuk

like is best to get expert to come in

setiap kali anda berada di mahkamah

whenever you are in court

jadi apakah remedi yang ada

so what are the remedies available

sekiranya terdapat kerosakan

in case there's a damages

apa yang anda boleh tuntut

what can you claim

uh remedi sebenarnya biasanya kesalahan pokok

uh remedies are actually usually tree fault

okay uh No 1 adalah untuk mendapatkan ganti rugi daripada kontraktor

okay uh No. 1 is to recover damages from the contractor

setakat mana kerosakan tersebut boleh menjadi bukti

to the extent that those damages can be proof

kedua memerlukan kontraktor membaiki

secondly to require contractor to repair

yang rosak berfungsi

the defective works

dan ketiga

and thirdly

yang lebih ekstrem

more extreme one

adalah menolak kerja yang dilakukan oleh kontraktor

is to reject the work performed by the contractor

dan minta dia keluarkan

and have it remove

jadi ini adalah secara amnya

so these are the generally

untuk apa kerosakan yang ada

what are the damages available for

untuk pemilik dan majikan

for the owner and employer

contohnya eh

for example uh

katakan um

let's say um

di kolam renang di Sweden um

in a swimming pool in Sweden um

Saya membina kolam

I build a pool the

tetapi tapak tangan itu uh

but the palm was uh

rosak contohnya

defective for example

semua saya rasa saya ubah sedikit contoh saya

all I think I change a little bit my example

okay untuk senario a

okay for scenario a

Saya akan mengatakan bahawa satu contoh ialah katakan saya

I would say that one example is that let's say I

hari ini saya pemiliknya

today I'm the owner

Saya mahu kolam setinggi 7 kaki

I wanted a pool of 7 feet

tetapi ia keluar hanya 6 kaki

but it came out to be only 6 feet

jadi saya mahukan ganti rugi saya

so I want my damages

tongkol akan pergi lagi dengan

the cob will go again with

tongkol akan kemudian

the cob will then

periksa apa

inspect what

sama ada kolam 6 kaki boleh digunakan

whether the 6 feet pool is usable

jadi polis akan membuat pengiraan

so then the cop will come up with a calculation

mengenai kerosakan antara um

on the damages between um

kolam 6 kaki dan kolam 7 7 kaki

the 6 feet pool and the 7 7 feet pool

yang saya minta

which I requested for

dan pampasan anda dalam bentuk ganti rugi kewangan

and your compensate in the form of monetary damages

itu yang saya akan terangkan untuk senario A

that is what I will explain for scenario A

dan b adalah sebagai contoh

and b is for example

katakan tapak tangan itu rosak

let's say the palm is defective

tapak sungai rosak

the palm of the stream is defective

apakah imej yang saya ingin dakwa

what are the images I wanna claim

Saya ingin meminta kontraktor membaiki

I want to get the contractor to repair

sehingga ia berfungsi sepenuhnya

until it is fully functioned

seperti yang telah anda tawarkan pada mulanya

as what you have offered in the first place

jadi uh remedi b akan membaiki

so uh remedies b will be to repair

remedi c adalah menolak kerja yang dilakukan

remedies c will be to reject the work perform

eh itu uh

uh that is uh

selalunya saya akan cakap

usually I would say

sedikit lebih melampau

a bit more extremely

sehinggakan ia tidak boleh diterima sama sekali

to the extent that it is totally unacceptable

dan mahkamah menyakinkan cara itu

and the court is convincing the way that

okay eh ini

okay uh this is

ini tidak boleh diterima

this is not acceptable

ini bukan apa yang anda minta

this is not what you have requested

dan apa yang telah anda kontrakkan

and what you have contracted in

di tempat pertama

in the first place

maka polis akan membenarkan Remer DC

then the cop will allow Remer DC

baik

okay

remedi yang memerlukan kontraktor

remedies to require the contractor

untuk membaiki perkataan yang rosak

to repair the defective words

boleh diberikan oleh mahkamah

may be given by the courts

apabila ramai telah gagal untuk memimpin

when the plenty have failed to lead

sebarang bukti kerosakan yang dialami atau kos

any evidence of the damage suffered or the cost of the

kerja-kerja pembetulan

rectification works

dan remedi yang biasa adalah ganti rugi

and the usual remedies is damages

seperti yang saya cakap

like I said

biasanya ganti rugi kewangan yang kami cari

usually is monetary damages that we are seeking

itu dalam saya rasa kebanyakan kes

that is in I think most of the cases

tujuannya adalah untuk membayar pampasan kepada pemiliknya atas kehilangannya

the purpose is to compensate the owner for its loss

okay untuk memastikan pemilik dibayar wang yang mencukupi

okay as to ensure the owner is paid enough money

untuk meletakkan pada kedudukan yang akan didudukinya

to put in the position it will be have been in

sekiranya kontrak telah dilaksanakan

had the contract have been performed

mengikut sesi 74 kontrak x 1950

according to session 74 of the contract x 1950

jadi gunakan remedi anda bahawa kami akan menyusun di mahkamah

so use your remedy that we will sort in court

adalah ganti rugi kewangan

is monetary damages

bukannya mendapat pilihan B atau pilihan C

instead of getting the option B or option C

kadangkala pilihan C

sometimes option C

jarang kita minta pilihan B

rarely we ask for option B

suka kerana biasanya hubungan bertukar

like because usually the relationship turns

keyakinan kita telah hilang kita

our confidence has lost we the

pemilik biasanya tidak akan menggunakan kembali lelaki yang sama lagi

the owner usually will not use back the same guy again

jadi biasanya apa yang kita minta am adalah ganti rugi kewangan

so usually what we ask for general is monetary damages

pilihan A atau pilihan yang lebih ekstrem C

option A or more extreme option C

jadi uh bagaimana kerosakan eh

so uh how is the damages uh

bagaimanakah kerosakan dinilai

how are damages being assessed

jadi ganti rugi biasanya dikira berdasarkan asas

so damages are usually calculated on the basis

daripada kos membaiki kecacatan

of the cost of repairing the defects

mengikut piawaian yang diperlukan oleh kontrak pembinaan

to the standard required by the construction contract

dengan syarat pembaikan

provided that a repair

adalah kos tindakan yang munasabah untuk diambil begitu um

is a reasonable cost of action to take so um

ia sentiasa penting

it is always important

untuk merujuk semula kepada kontrak pembinaan

to refer back to the construction contract

jadi kontrak yang betul adalah

so a proper contract is

seperti yang saya cakap

like I said

sentiasa sangat penting untuk mempunyai kontrak yang betul

always very important to have a proper contract

untuk melakukan pembaikan

to do the repair

jadi mahkamah akan

so the court will

balik dan lihat kontrak pembinaan

go back and see the construction contract

apa yang ditawarkan

what is being offered

apa yang sedang dikontrakkan

what is being contracted in

di tempat pertama

in the first place

kemudian hanya

then only the

hanya untuk memberi pampasan kepada pemiliknya

only to compensate the owner the

berapakah kos yang diperlukan untuk membawa kembali ke jawatan tersebut

what are the cost needed to bring back to the position

di mana mereka menjadi kontraktor

which they are contractor in

Saya berikan contoh di sini

I given an example here

adakah itu kes Inggeris Raxley Electronics

is that an English case of Raxley Electronics

dan had pembinaan terhadap keran

and construction limit against faucet

ini adalah kes 1996 di rumah Lots UK

this is a 1996 case in the house of Lots UK

kontraktor membina kolam renang sedalam 6 kaki

contractor constructed a swimming pool 6 feet depth

bertentangan dengan keinginan pemilik 7 kaki 6 inci jadinya

contrary to the owner's desire of 7 feet 6 inch so the

rumah lot sebenarnya tidak membenarkan tuntutan pemilik

the house of lot actually disallowed the owners claim

atas sebab merobohkan dan memasang semula kolam

for cause of demolishing and reinstate the pool

memandangkan ia adalah selamat untuk mati

given that it is perfectly safe to die in

dan hanya diberikan ganti rugi yang besar

and only awarded a generous damages

pada musim panas 2005

in the summer of 2005

kuasa sangat uh

power so uh

ini yang saya

this is what I

Saya katakan tadi

I say just now

polis akan mempertimbangkan pelbagai faktor

the cop will consider various factors

sama ada kerana

whether because

anda tahu di kolam renang anda mendapat Bill atau enam kaki I

you know in a swimming pool you got Bill or six feet I

amat sukar untuk saya memberi pampasan kepada anda bagaimana

it is very hard for me to compensate you how how

bagaimana saya hendak mengembalikan semula ke 7 kaki 6 inci

how am I going to reinstate back to 7 feet 6 inch

Saya hanya boleh merobohkan dan kemudian menyemak semula

I can only demolish and then review again

jadi itu adalah cara yang sangat melampau

so that is a very extreme way of

mendakwa saya akan mengatakan terdapat remedi yang sangat melampau

claiming I would say there's a very extreme remedies

melainkan ia sama sekali tidak boleh digunakan

unless it is totally not usable

maka hanya mahkamah akan memberikan remedi tersebut

then only the court will award such remedies

jika tidak polis hanya akan memberikan ganti rugi am

if not the cop will only award general damages

seperti dalam kes ini

like in this case

jadi seperti kes di sini ialah 6 kaki melawan 7 kaki 6 inci

so like the case here is 6 feet against 7 feet 6 inch

tetapi jika sekiranya ia amat rendah

but if in the event it is extremely low

atau sangat cetek

or extremely shallow

katakan kurang

let's say is less

kurang daripada 6 kaki atau lebih

less than 6 feet or so

maka pihak-pihak perlu meyakinkan mahkamah

then the parties will need to convince the court

bahawa ia tidak boleh digunakan

that it is not usable

okay katakan saya lebih daripada 6 kaki atau lebih

okay let's say I am more than 6 feet or so on

ia sama sekali tidak boleh digunakan untuk saya

it's totally not usable for me

jadi inilah yang akan dipertimbangkan oleh mahkamah

so this is what the court will consider

dan apa yang pihak-pihak harus meyakinkan mahkamah

and what the parties should convince the court

sekiranya berlaku litigasi

in the event of litigation

jadi uh panggilan

so uh the call

kami sentiasa mempertimbangkan isu kewajaran

we always consider the issues of reasonableness

kerja-kerja pembetulan yang dicadangkan

of proposed rectification works

menyebabkan ini menjejaskan perkara-perkara tertentu

cause these affect specific matters

dan selalu menilai berdasarkan kes demi kes

and invariably assess on a case by case basis

lazimnya atas kekuatan pihak yang bertanding

typically on the strength of the parties competing

bukti pakar

expert evidence

itulah yang saya katakan tadi

which is what I said earlier

sentiasa membawa pakar untuk menerangkan kes anda

always bringing an expert to explain your case

terutamanya dalam pertikaian pembinaan

especially in a construction dispute

jadi polis akan mempertimbangkan isu kewajaran

so the cop will consider the issue of reasonableness

sama ada perkara pembetulan adalah munasabah

whether it is the rectification matters are reasonable

atau jika tidak

or if it is not

bagaimana anda hendak meyakinkan mahkamah

how do you going to convince the court

bahawa perobohan menyeluruh diperlukan

that total demolition is required

jadi di sanalah pakar harus masuk

so there's where the experts should come in

dan jelaskan kepada mahkamah

and explain to the court

Saya akan merujuk kepada satu kes dalam sebabnya

I will refer to one case in the reason

tahun sebab lagi

more reason years

dalam ini saya lakukan

in this do I

perbadanan pengurusan residensi

residency management corporation

menentang ADC dengan Thomas dan Jambah seorang lagi

against ADC with Thomas and Jambaha another

jadi kes ini

so this case

mahkamah tinggi sebenarnya mempertimbangkan

the high court actually considered

penyelesaian pembaikan yang menyeluruh dan kekal

comprehensive and permanent repair solution

yang melibatkan kos yang lebih tinggi

which involves a higher cost

untuk menjadi munasabah berbanding dengan bahagian lain

to be reasonable compared to another piece

makan dan penyelesaian sementara kepada kecacatan

meal and temporary solutions to the defects

jadi uh saya rasa

so uh I think

Saya fikir ini adalah kes yang sangat baik

I think this is a very good case

eh sebab selalunya bila kita cakap reasonableness what the

uh because usually when we say reasonableness what the

apa yang kita akan bandingkan ialah kos

what we will compare is the cost

katakan kaedah pembetulan kos 10,000

let's say rectification method a cost 10,000

kaedah pembetulan B kos 5,000

rectification method B cost 5,000

jadi sebagai pemilik anda anda

so as the as the owner you you

anda perlu mengambil kos pembaikan yang lebih rendah

you have to take the lower cost of repair

kerana anda hanya boleh mendapatkan a

because you can simply get a

katakan ia adalah kaedah yang sama untuk membaiki anda

let's say it's the same method of repair you

anda hanya boleh mendapatkan kos yang lebih tinggi

you can simply get a higher cost

dan kemudian cuba menuntut daripada defendan bahawa

and then tries to claim from the defendant that

sebab itu

because that

itu tidak adil bagi defendan

that would be unfair for the defendant

jadi kes ini sebenarnya berbeza

so this case actually is different

kerana mahkamah

because the court

selepas mendengar pakar

after listening to the expert

dan pertimbangkan semua faktor

and consider all the factors

tidak bermakna bahawa penyelesaian pembaikan kekal

didn't mean that a permanent repair solution

walaupun ia melibatkan kos yang lebih tinggi

even though it involves higher cost

ia adalah lebih munasabah berbanding dengan hidangan sekeping

it is more reasonable compared to a piece meal

dan penyelesaian sementara yang kecacatan

and temporary solutions which the defects

bapa saudara saya lagi dalam beberapa tahun

my uncle again in several years time

jadi ini adalah kes yang sangat baik

so this is a very good case

okay jadi apa asas lain

okay so what are the other basis of

menilai jurusan

assessing the majors

termasuk perbezaan dalam perjalanan

includes difference in course of

kepada pembina

to the builder

daripada kerja sebenar yang dilakukan dan kerja

of the actual work done and work

nyatakan semua definisi dalam nilai kerja

specify all the definition in value of the work

uh dan menjadi definisi uh

uh and be the definition uh

dalam nilai bangunan jadi uh

in value of the building so uh

ini juga ganti rugi yang mungkin diberikan oleh polis

these are also the damages that the cop might award

di penghujung hari

in the end of the day

eh contohnya

uh for example

penurunan nilai bangunan akan

demination in value of the building will be

katakan saya membeli rumah

let's say I bought a house

disebabkan oleh kecacatan

due to the defects

nilai hartanah telah menurun dengan ketara katakanlah

the property value has dropped tremendously let's say

ratus ribu kurang daripada yang sepatutnya

hundred thousand less than what should have been

Maksud saya katakan

I mean let's say

penarikan balik transaksi menunjukkan bahawa rumah ini sepatutnya

the transaction recall shows that this house should

dijual dalam lingkungan purata 600,000

sells for in the range of averagely 600,000

tetapi disebabkan oleh kecacatan

but due to the defects

dan menyebabkan banyak kecacatan pada

and causing a lot of defects to the

ke rumah

to the house

dan saya hanya berjaya katakan

and I only managed to let's say

menjualnya dengan harga 400,000

sell it for 400,000

jadi ini adalah definisi nilai

so this is a definition of value

tetapi sudah tentu

but of course

anda mesti membuktikan kes anda

you must proof your case

sentiasa perlu mengemukakan dengan bukti bukti yang kukuh

always need to submit with a strong proof of evidence

untuk meyakinkan mahkamah

to convince the court

kenapa begitu kita

why is it so we

adakah itu semata-mata kerana anda

is that purely due to your

anda semata-mata disebabkan oleh kecacatan itu

your purely due to the defect

definisi

the definition

adakah ia semata-mata kerana kecacatan

is it purely due to the defect

atau ada faktor lain eh

or there's other factors uh

sedang dipertimbangkan

being considered

adakah ia adalah tawaran pertama yang uh

is it on is it the first offer that uh

anda dapat atau ada lima atau enam tawaran masuk

you get or there is five or six offers came in

dan semuanya menawarkan harga yang sama

and all offer around the same price

jadi itulah faktor yang akan dipertimbangkan oleh mahkamah

so those are the factors the court will consider in

memberikan ganti rugi

awarding damages

terutamanya jika anda bercakap tentang pengurangan nilai

especially if you're talking about diminition in value

supaya terdapat kawasan yang sangat khusus

so that that there's very niche area

saya akan berkata

I would say

dan pemilik yang menuntut ganti rugi

and owner who is claiming damages

mesti menghasilkan bukti kogen bahawa punca kecacatan

must produce cogen evidence that the cause of defect

adalah jelas dikaitkan dengan kontraktor

is plainly attributable to the contractor

sebab itu saya katakan tadi suka

it is why I say just now like

mesti menunjukkan bahawa ia adalah semata-mata disebabkan oleh kecacatan

must show that it is purely due to the defects

dilakukan oleh kontraktor atau sebagainya

done by the contractor or so on

dan ia adalah semata-mata oleh mereka

and it is purely by them

dan jika sekiranya

and if the if

kecacatan adalah disebabkan oleh kekurangan penyelenggaraan yang betul dan teratur

defect is due to lack of proper and regular maintenance

maka kontraktor tidak akan memfitnah

then the contractor will not be libel

ok jika ia adalah waran

okay if it is a warrant

atau ia disebabkan oleh kekurangan penyelenggaraan

or it is due to lack of maintenance

anda tidak menjaganya dengan betul

you didn't maintain it properly

dan kemudian menyebabkan kerosakan

and then causing the damages

maka kontraktor mungkin tidak bertanggungjawab

then the contractor might not be liable

kedua kos pembetulan melibatkan manusia yang lebih baik

secondly the rectification cost involves better man

perlu ada kaunter untuk

there should be a counter for

dan faktor dalam penilaian ganti rugi

and factor into the assessment of damages

jadi apa yang lebih baik lelaki

so what is better man

lelaki yang lebih baik adalah uh

better man is uh

terangkan cara ini

explain this way

um katakan uh saya ada uh

um let's say uh I have uh

saya ada kereta

I have a car

Saya mahu melakukan

I want to do the

pengeluar kereta itu uh

the car manufacturer did uh

melakukan sesuatu yang salah dengan

did something wrong with the

tayar atau rim

tyres or the rims

sebagai contoh

for example

jadi saya bukannya menukar kembali kepada pek asal

so I instead of changing back to the originals pack

mereka mengatakan saya pada mulanya saya mendapat 18 inci

they say I initially I get 18 inch of the

daripada tayar

of the tyres

tetapi bukannya menukar kembali kepada 18 inci

but instead of changing back to 18 inch

Saya mahukan rim yang lebih besar

I want a bigger rims

Saya beli untuk rim 19 inci

I buy for 19 inch rims

begitu dan kemudian

so and then

Saya ingin menuntut ini terhadap pengeluar kereta

I wanted to claim this against the car manufacturers

maka ia adalah kebaikan

then it is a betterment

mahkamah akan mempertimbangkan

the court will consider

okay awak

okay is you

anda adalah kontraktor untuk 18 inci

you are contractor for 18 inch

macam mana awak

how come you

anda cuba menuntut kos 19 inci pada masa ini

you trying to claim for 19 inch cost at this juncture

jadi ini adalah lelaki yang lebih baik

so this is a better man

Saya akan menerangkan lelaki yang lebih baik dengan cara ini

I will explain better man this way

jadi itu tidak dibenarkan sebenarnya

so that is not allow actually

jadi plaintif harus on

so the plaintiff should on

patut munasabah saya untuk mendapatkan kerugian juga um

should reasonably me to get the losses also um

seperti contohnya

like for example

jika ada cara yang lebih baik untuk melakukannya

if there is a better way to do it

pembaikan lebih rendah kos pembaikan

the repair lower cost of repair

dan menyediakan penyelesaian yang sama atau yang

and providing the same solution or the

kesan yang sama

the same effect

anda sepatutnya plaintif harus mengurangkan kerugian tetapi

you should the plaintiff should mitigate the losses but

um dengan bukan sekadar memilih yang paling mahal

um by not simply just choose the most expensive

kebanyakan jenis perkhidmatan premium dan semua itu

most premium type of services and all that

mereka sepatutnya mendapat sebut harga daripada pihak yang berbeza

they should get quotes from different parties

dan kemudian pertimbangkan

and then consider it

dan kemudian mengurangkan kerugian

and then mitigate the losses

dan bukan hanya sekadar melakukan itu

and not not just simply do that

jadi eh dalam kes mahkamah eh

so uh in court case uh

biasanya kami akan menggunakan jadual Scott

usually we will use a Scott schedule

jadi jadual Scott adalah um

so Scott schedule is um

ialah jadual di mana kes Clayman

is a table in which the Clayman's case

pada mata pencarian dan kuantum disediakan item demi item

on livelihood and quantum is set up item by item

jadi dan kemudian jawapan adalah dalam lajur lain

so and then the response is in another column

ialah Excel I

is an Excel I

Saya tidak membawa contoh hari ini

I did not bring an example today

tetapi ia sangat berguna apabila

but it is very useful when

untuk satu projek besar

for one big project

apabila ia melibatkan beberapa

when it involves several

banyak banyak barang

many many items

mari kita lihat apa yang telah kita alami sebelum ini

let's see what we have experienced before

adalah bahawa dalam projek utama

is that in the main project

keseluruhan projek adalah mutu kerja promatik

the whole project is promatic workmanship

saliran aircond

aircon drainage

dapat rumah semuanya

got house everything

jadi kami bukannya terangkan satu persatu

so we instead of explain one by one

kami akan menggunakan jadual Scott

we will use Scott schedule

jadi kami akan menyenaraikan item kami mengikut item

so we'll list our items by items

dan kemudian kami mengatakan bahawa ini boleh dikaitkan okay

and then we say that these are attributable okay

kepada defendan

to the defendant

maka berapakah kos pembaikan

then what is the cost of repair

dan kemudian defendan akan menjawab biasiswa

and then the defendant will respond to the scholarship

begitu juga dengan itu adalah lebih mudah untuk mahkamah

as well then it is much easier for the court

untuk semua orang melihat pembohongan itu

for everyone to take a look at that lie

dan kontraktor utama yang mempunyai pelbagai subkon

and main contractors who have various subcon

sering menghadapi cabaran menggugurkan kandungan

often encounter the challenge of abortioning

kos pembetulan kepada subkontraktor tersebut

the rectification cost to those subcontractors

Saya rasa ini sangat biasa

I think this is very common

apabila anda mempunyai lebih daripada satu

when you have more than one

maka adalah adalah agak sukar untuk

then is is is quite hard to

peratusan berasingan

separate percentage

tentang siapa yang boleh dikaitkan 60% atau 40%

as of who is attributable 60% or 40%

supaya itu

so that that

itu sukar

that is difficult

jadi begitulah

so it is therefore

adalah penting untuk mempunyai rekod yang betul

it is important to have proper records

mengenai sifat kecacatan dan lokasi

on the nature of the defects and the locations

yang mana subkontraktor menanggung kos kecacatan

which the subcontractor cost the defects

dan kos khusus dalam membetulkan kecacatan

and the specific cost in rectifying the defects

ketiadaan rekod sedemikian mungkin berlaku

absence of such records may result

dalam tuntutan yang ditolak kerana kekurangan bukti

in the claims being dismissed for lack of proof

dan hanya ganti rugi nominal yang diberikan

and only nominal damages awarded

jadi uh seperti yang saya telah jelaskan sebelum ini

so uh like I have explained earlier

sila simpan dokumentasi anda dengan betul

please keep your documentation properly

pengakuan adalah sangat penting

acknowledgement is very important

terutamanya jika anda bercakap tentang kesan eh

especially if you're talking about the effects uh

sebaiknya anda sentiasa menyusun pajakan kesan

it's best that you always compile lease of the effects

dan mendapat pengiktirafan oleh kontraktor

and get acknowledged by the contractors

atau pembekal

or the suppliers

sesiapa yang patut bertanggungjawab

whosoever who should be responsible

buat mereka mengakui bahawa anda

get them to acknowledge that you

anda akan mempunyai kes yang lebih baik dan lebih mudah

you will have a much better and easier case

di penghujung peniaga

in the end of the dealer

okay jadi ini adalah penghujung pembentangan saya

okay so this is the end of my presentation

uh saya saya tidak akan mengatakan bahawa ini adalah

uh I I will not say that this is

khususnya untuk kolam renang

particularly for swimming pool

dan ini untuk semua kes pembinaan

and this for all the construction cases

semua jenis kontrak pembinaan

all sorts of construction contracts

Pam dan semua itu

Pam and all that

ia akan ia akan

it will it will

ia akan berguna untuk semua kontrak

it will be useful for all the contract

kontrak pembinaan

construction contracts

dan bukan semata-mata untuk kolam renang

and not just purely for swimming pool

jadi sekiranya anda mempunyai sebarang pertanyaan

so in case you have any questions

okay tiada soalan kita boleh teruskan ke sarapan pagi

okay no questions we can proceed to breakfast

terima kasih terima kasih Encik Lawrence

thank you thank you Mr Lawrence

betul tolong

right please

tergantung di sana untuk menerima hadiah penghargaan

hanging there for to receive the gift of appreciation