Original subtitles

RESCATAR PROPIEDADES ES UN NEGOCIO RIESGOSO.

TAREK.

SOY TAREK.

Y YO SOY CHRISTINA.

ESTA ES NUESTRA PEOR COMPRA.

COMPRAMOS LAS MáS FEAS.

GUAU.

MáS DESAGRADABLES.

Y MáS ABANDONADAS QUE ENCONTRAMOS.

OH, VAYA.

Y LAS TRANSFORMAMOS EN LAS CASAS HERMOSAS

SUEÑA TODO COMPRADOR.

PAGAMOS EN EFECTIVO, A VECES SIN VERLAS PRIMERO.

NO IMPORTA CóMO LA VEAMOS, VA A SER UN RIESGO.

Y NUNCA SABES QUé COMPRAS HASTA QUE ENTRAS POR LA PUERTA.

OH, VAYA.

iCIERRA EL AGUA!

HAY QUE REMPLAZAR TODO ESTO.

MAYOR ES EL DESASTRE, MEJOR ES LA TRANSFORMACIóN.

OH, HORRIBLE.

¿HAY ALGO BUENO?

ESTA ES UNA QUE VI ANTES.

¿RECUERDAS QUE NOS HABíA GUSTADO?

ESTá EN CYPRESS.

CUATRO HABITACIONES.

TRES BAÑOS Y MEDIO.

CONSTRUIDA EN LOS 90.

TIENE 838 METROS.

- BIEN. - ESTá EN EL MERCADO COMO REO.

REO ES QUE TIENE HIPOTECA.

QUE VA A REMATE, PERO QUE NO SE VENDE

Y PASA A PROPIEDAD DEL BANCO.

ESTA CASA NO SE VENDIó

POR LA OFERTA INICIAL DE 600.000 DóLARES.

Y AHORA SE VENDE POR 475,000 DóLARES.

Y EL VALOR EN EL NIVEL MáS ALTO DEL MERCADO ERA 900,000 DóLARES.

ESTA ES UNA ZONA DE CONSTRUCCIóN

RODEADA DE UN áREA DE CASAS MáS ANTIGUAS.

ESO COMPLICA DETERMINAR LA COMPOSICIóN EXACTA.

PERO SI COMPARAS LA CASA CON VENTAS RECIENTES

EN EL áREA MáS GRANDE, PUEDE VALER 700,000 DóLARES.

NUESTRO MáXIMO ES 480,000 DóLARES.

INVERTIMOS 20,000 DóLARES.

CON COSTO DE CIERRE DE 30,000 DóLARES

EL EQUILIBRIO SERíA DE 530,000 DóLARES.

SI LA VENDEMOS POR 700,000 DóLARES,

SERíA UNA GANANCIA DE 170,000 DóLARES.

CON UNA REMODELACIóN DE 20,000 DóLARES, NO MáS,

PORQUE LA CASA ES NUEVA.

¿CONOCES BIEN ESA áREA?

ESTá EN CYPRESS.

ESTA CASA ESTá JUSTO ALLí, EN UNA SECCIóN PEQUEÑA DE CASAS.

UN VECINDARIO PEQUEÑO DONDE TODOS SON NUEVOS

Y MUY AGRADABLES.

PERO SI TE ALEJAS UNOS 45 METROS

VERáS UNA SECCIóN DE CASITAS ANTIGUAS DE UN SOLO NIVEL.

BUENO, EL FRENTE ES MUY BONITO.

Sí, ES MUY BONITO.

ESTá BIEN DIAGRAMADA, AL MENOS EL EXTERIOR.

SI EL INTERIOR SE VE ASí, VA A SER UN GRAN NEGOCIO.

ESTE ES EL INICIO OFICIAL DE LAS CASAS HERMOSAS.

ESTAMOS EN EL MEDIO Y NO EN LA ESQUINA.

AQUí ESTá ISRAEL.

SON MAGNíFICAS.

- AQUí ESTá. - NUESTRO CONTRATISTA ISRAEL

VINO PARA AYUDARNOS A DECIDIR SI CONTINUAMOS CON ESTO.

SON 838 METROS CUADRADOS.

ES MáS GRANDE QUE LO HABITUAL.

CUATRO HABITACIONES.

TRES BAÑOS Y MEDIO.

EL EXTERIOR ESTá MUY BIEN.

EL EXTERIOR ES MAGNíFICO.

ALLá VAMOS.

iHORRIBLE!

OH, VAYA.

¿POR QUé UNA CASA LINDA COMO ESTA,

CON UN EXTERIOR PERFECTO, SE VE ASí CUANDO ENTRAS?

¿EN SERIO? ES ASQUEROSO.

HAY MUCHO TRABAJO CON PLACA DE YESO.

BIEN, ES SOLO SUCIEDAD, PERO SE PUEDE RESCATAR.

BUENO, EN PARTE.

MIRA TODO ESE PAPEL TAPIZ.

NO ES FáCIL SACAR EL PAPEL TAPIZ.

ES MUY TRABAJOSO, Sí.

OKAY.

CUANDO UN CONTRATISTA DICE QUE ALGO ES TRABAJOSO,

ES UN CóDIGO PARA DECIR QUE VA A SER MUY CARO.

MUY SUCIA.

MáRMOL TRAVERTINO, ES MUY BUENO.

¿POR QUé ESTá TAN DECOLORADO?

O SEA, ¿LO PUEDEN ARREGLAR?

Sí, TRATAREMOS DE PULIRLO, LIMPIARLO.

PERO ESTá DESTRUIDO.

EN TéRMINOS REALES, ¿SERá POSIBLE LIMPIAR ESTO?

BUENO, TIENES GRIETAS AQUí

Y HAY QUE RELLENAR TODOS ESOS AGUJEROS Y COSAS ASí.

PODRíAMOS LIMPIARLO, ELIMINAR ESAS MANCHAS.

SI NO, TENDREMOS QUE REMPLAZAR TODO.

QUE NOS COSTARá ¿CUáNTO?

¿4,000 DóLARES?

Sí, TIENES UN BUEN...

PORQUE VA DESDE AQUí HASTA LOS BAÑOS.

PODEMOS PROBAR EN UN LUGAR.

SEGURO.

TOMAREMOS UNA SECCIóN Y LA LIMPIAREMOS.

EN GENERAL EL ESPACIO TIENE UN BUEN TAMAÑO.

LA SALA ES ACEPTABLE.

EL VENTILADOR DE TECHO ES BONITO.

HAY MUCHAS COSAS, PERO ESTáN MALTRATADAS.

NO CUIDARON LA CASA.

ALGO ESTá PASANDO ALLá ARRIBA.

EN VERDAD ALGO ESTá PASANDO ALLá ARRIBA.

¿QUé PASó AQUí?

ESOS SON DAÑOS POR AGUA.

¿DAÑOS POR AGUA?

Sí, LOS TIENES HASTA AQUí, EN LA SALA DE ESTAR.

SE EXPANDE.

¿QUé CREES? ¿QUE ES EL FREGADERO?

iOH, AHí TIENES!

ESPANTOSO.

OH, VAYA.

- TENEMOS AGUA ESTANCADA. - ESO SE VE MUY MAL.

PARECE AGUA ESTANCADA.

PUEDES VER QUE LA TUBERíA VA HASTA ALLá,

ASí QUE PODRíAMOS TENER UNA FUGA.

ESPANTOSO.

Sí.

MIRA LOS ARMARIOS, ESTáN TODOS MARRONES.

¿TENDREMOS QUE REMPLAZARLOS?

Sí, Sí, ES MUY MALO, HABRá QUE REMPLAZARLOS.

iHEY, HEY, HEY!

¿TODOS LOS ARMARIOS?

SI ES ASí HAY QUE LEVANTAR.

TENDREMOS QUE ABRIR ESTO Y VER DóNDE ESTá.

LA COCINA COMPLETA SERáN 4,000 DóLARES O 5,000 DóLARES,

ESO NO VA A ENTRAR EN EL PRESUPUESTO

SI COMPRAMOS ESTA CASA.

Sí. TAMBIéN HAY HORMIGAS POR TODOS LADOS.

BUENO, CONTINUEMOS.

DE PRONTO VEMOS DAÑOS POR AGUA EN TODOS LADOS.

ESTO PODRíA RESULTAR MUY COSTOSO.

CREEMOS QUE LA FUGA COMIENZA AQUí.

Sí, HAY UNA FUGA, NO SABEMOS HACE CUáNTO TIEMPO.

EL LADO NEGATIVO ES QUE PODRíA ESTAR POR DEBAJO,

ENTRE LOS PISOS.

¿Y PODRíA EXPANDIRSE A LAS PAREDES?

Sí. Y TENEMOS QUE VER QUé TIPO DE DAÑOS HA PRODUCIDO.

BUENO, NO PODREMOS HACERLO SIN COMPRAR LA CASA.

LOS DAÑOS POR AGUA SON MUY ATEMORIZANTES.

TODO SE VE DAÑADO, NO SABEMOS CUáL ES EL PROBLEMA.

NO SABEMOS CUáNTO COSTARá.

PODRíAN SER MILES DE DóLARES Y NO LO SABREMOS HASTA ROMPER.

BUENO, Y SI...

VEAMOS LA HABITACIóN PRINCIPAL.

POSITIVOS.

ESTA ES UNA HABITACIóN ENORME.

Y MIRA EL BAÑO PRINCIPAL.

- Sí. - MáS PAPEL TAPIZ.

PODEMOS RESCATAR LOS PISOS.

¿CONSERVAREMOS LOS ARMARIOS?

Sí, PODRíAMOS.

- ¿LOS TEÑIREMOS? - NO.

¿HAREMOS ALGO ASí?

- CREO QUE VALDRíA LA PENA. - VEREMOS.

DEPENDE DE LOS OTROS PROBLEMAS.

SI CUESTA MILES DE DóLARES, NO TOCAREMOS NADA.

SI NO CUESTA NADA REPARAR LA TUBERíA,

ENTONCES PODEMOS HACER LOS DETALLES.

- DE ACUERDO. - LO QUE HAYA DETRáS

DE ESTAS PAREDES DETERMINARá HASTA DONDE PODEMOS LLEGAR

CON LAS MEJORAS EN LOS BAÑOS Y LA COCINA.

EL DAÑO POR AGUA ES GRANDE, PERO FACTIBLE.

MIENTRAS TENGAMOS MARGEN DE GANANCIAS,

YO HARé QUE ESTAS HABITACIONES SE VEAN BONITAS.

TENEMOS UNA BARBACOA.

Sí.

Sí, LA SUERTE NOS FAVORECE AQUí.

EL SPá PARECE ESTAR EN CONDICIONES.

LA CUBIERTA ESTá BASTANTE DETERIORADA.

ESTá PODRIDA.

¿CUáL SERíA EL COSTO DE REMPLAZAR TODO?

4,200 DóLARES.

¿4,200 DóLARES?

CON TODO LOS DETALLES Y LOS ADORNOS Y...

PERO SOBRE LA BASE QUE ESTAMOS VIENDO MUCHO ES PARCHE,

SON SOLO PARCHES.

NO SON PARCHES, ES REMPLAZO.

NO EMPARCHAREMOS, REMPLAZAREMOS COSAS.

NO PUEDES EMPARCHAR ESO DE ALLí.

¿QUé ES ESO NEGRO QUE TIENE?

ESO... ESO PARECEN HONGOS.

ISRAEL, ¿QUé TE PARECE? ¿CUáNTO COSTARá?

¿RANGO DE PRECIOS?

ES GRANDE.

HAY MUCHO TRABAJO DE INVESTIGACIóN

POR HACER ADEMáS.

¿TENDRáS QUE ABRIR PAREDES Y VER TUBERíAS?

VER ESE DAÑO POR AGUA.

TENDREMOS QUE EXPLORAR MáS,

PERO SERá AL MENOS 20,000 DóLARES.

OK, DE CUALQUIER MANERA NOS IRá BIEN.

PERO TENEMOS UNA PEQUEÑA RESERVA QUE OBTENDREMOS POR LA VENTA.

SI EL DAÑO POR AGUA CUESTA 10,000 DóLARES

O INCLUSO 20,000 DóLARES, POR SOBRE LA OFERTA DE ISI,

TODAVíA ESTARíAMOS BIEN.

PORQUE MI INSTINTO ME DICE QUE ESTA CASA

VALE AL MENOS 700,000 DóLARES.

ASí QUE LO HAREMOS CON UNA OFERTA

DE 475,000 DóLARES.

SIN RIESGO NO HAY RECOMPENSA.

UNO DE USTEDES TIENE QUE EMPEZAR CON ESE BAÑO,

ASí EL OTRO PUEDE COMENZAR CON EL OTRO.

¿TIENES TODO?

Sí.

LA OFERTA QUEDó EN 490,000 DóLARES

Y CERRAMOS EL NEGOCIO.

SON 15,000 DóLARES MáS QUE NUESTRA OFERTA.

PERO SI PODEMOS RESCATAR ESTA CASA POR 20,000 DóLARES

EN DOS SEMANAS, ESTAREMOS BIEN.

ABRIMOS EL AGUA DEL COLECTOR.

ESTABA CERRADA, ASí QUE FUE POR ALGO.

ESTAMOS DETECTANDO FUGAS.

OKAY.

ESCUCHO AGUA QUE CORRE, ESO NO ES BUENO.

OH, VAYA.

GUAU. UN GRAN...

OH, VAYA.

OH, VAYA.

ESTá LLOVIENDO EN LA SALA DE ESTAR.

MIRA AHí.

iCIERRA EL AGUA!

ES EL PRIMER DíA DE REMODELACIóN DE UNA CASA

QUE RESCATAMOS EN CYPRESS, CALIFORNIA.

PAGAMOS 490,000 DóLARES Y EL PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIóN

ES DE 20,000 DóLARES.

PERO PUEDE SUBIR PORQUE DETECTAMOS UNA FUGA DE AGUA.

LINDA MANERA DE COMENZAR EL DíA UNO.

GUAU, ES...

ESTá LLOVIENDO EN LA SALA.

TENDRé QUE CERRAR EL AGUA EN EL COLECTOR.

LO QUE ME PREOCUPA ES QUé HABRá DETRáS DE LAS PAREDES,

SI HAY MUCHA AGUA EN LAS PAREDES,

MáS DE LO QUE CREO.

MIRA, ESTá LLOVIENDO.

ESTá CERRADA.

CALCULO QUE HAY DECENAS DE LITROS DE AGUA

EN LAS PAREDES. ESTá REBASANDO.

ESTá PASANDO POR EL TECHO Y EL VENTILADOR.

LLUEVE AFUERA.

ESTá EN EL PISO DEL BAÑO, EN LA SALA DE ESTAR

Y SIGUE GOTEANDO.

¿ESO ES MáS AGUA?

- Sí. - GUAU, PARECE GRUMOSO.

¿QUé ES ESO?

LOS DESAGUES, LAS TUBERíAS PIERDEN.

OKAY.

BUSCARé EL ORIGEN.

ESTO ES UNA PESADILLA.

DEBEMOS ENCONTRAR DE DóNDE VIENE EL AGUA

PARA ARREGLAR LAS TUBERíAS.

OYE, CARIÑO, MIRA, ESTá ESPONJOSO.

REMPLAZAR LAS PLACAS DE YESO ES BARATO,

PERO SI HAY QUE REMPLAZAR LOS ARMARIOS DE LA COCINA

Y LOS BAÑOS, LOS COSTOS SE DISPARARáN.

¿EL CASO MáS PESIMISTA?

PODRíA SER GRANDE.

HAGAMOS UNA PRUEBA.

Sí, OKAY.

MIENTRAS ISI INVESTIGA EL ORIGEN DE LA FUGA,

LA PRUEBA CONTINúA.

CHRISTINA Y YO AYUDAMOS PARA RECUPERAR ALGO

DEL EXCESO EN LOS COSTOS.

Y AL FIN ISI ENCONTRó EL DAÑO.

¿VES UN AGUJERO ALLá Y UN AGUJERO ALLá?

ESTO ESTABA EN LA COCINA.

SE NECESITAN AÑOS PARA CORROER UNA TUBERíA DE COBRE

Y ESTOS AGUJEROS ESTáN EN EL BAÑO

Y EN LAS TUBERíAS DE LA COCINA.

ESTO PARECE VANDALISMO.

AHORA PODEMOS REMPLAZAR LAS TUBERíAS

Y CONTINUAR CON EL RESTO.

iISRAEL!

¿QUé PASó? ¿POR QUé ESTá TODO SELLADO?

¿Y LAS MáQUINAS? TODO ESTá APAGADO.

¿QUé OCURRIó?

- BUENO, MIRA ESO. - OH, MALDICIóN.

ESOS SON HONGOS.

ESO ES HONGO NEGRO.

AQUí ES DONDE ESTABA LA FUGA.

PASA A TRAVéS DE TODOS ESOS ARMARIOS.

SE EXPANDIó POR TODOS LOS ARMARIOS.

Sí.

TOMAMOS UN PEDAZO DEL ZóCALO Y PUDIMOS VER TODO.

CUANDO EL CONTRATISTA 'HONGOS',

EN ESPECIAL 'HONGOS NEGROS', SE TE HIELA LA SANGRE.

LOS HONGOS PUEDEN DESTRUIR UNA CASA ENTERA.

PUEDEN CORTAR LAS PAREDES HASTA LOS MONTANTES.

ES UN PROBLEMA GRAVE CON UN PRECIO ENORME

Y HAY QUE RESOLVERLO SI QUEREMOS VENDER LA CASA.

ACTUAMOS RáPIDO.

AISLAMOS EL áREA, SACAMOS TODO ESO.

¿SACARON TODO? ¿PUEDO ENTRAR?

NO, NO, NO LO HAGAS.

- .¿NO PUEDO ENTRAR? - NO PUEDES ENTRAR AHí.

NO ENTRES AHí.

PRIMERO SELLARON TODO, LAS VENTILACIONES.

SACARON TODO, TODOS LOS ARMARIOS QUE VEN ALLá.

COLOCAMOS EL LAVADOR DE AIRE ALLá

PARA QUE LIMPIE TODAS LAS ESPORAS.

Y LUEGO LA MáQUINA AZUL, QUE SE USA PARA SECAR.

ES LO PEOR QUE PODRíA HABER PASADO.

¿COMPRAMOS UNA COCINA NUEVA?

NO NECESARIAMENTE.

PODEMOS CONSERVAR LOS MARCOS DE SUPERFICIE,

QUE SON LAS PUERTAS Y COSAS COMO ESAS.

PUEDO HACER LAS CAJAS.

¿CóMO SE EXTENDIó?

TODOS ESTáN DESTRUIDOS.

ES QUE CUANDO ENTRA EL AGUA ES ASí.

LO BUENO ES QUE NO TENEMOS QUE CAMBIAR TODAS LAS TUBERíAS.

OKAY.

EL SANEAMIENTO COSTARá 4,800 DóLARES.

UN 25 % DEL PRESUPUESTO.

Y LUEGO VOLVER A ARMAR ESTAS CAJAS

COSTARá OTROS 1,800 DóLARES.

¿1,800 DóLARES?

- Sí. - Sí, CASI 7,000 DóLARES.

Sí.

HOLA, CARIÑO, SOY YO.

¿QUé TAL ESTá TODO?

ESA FUGA QUE MENCIONó ISRAEL ES ALGO MUCHO PEOR.

TODA LA CASA ESTABA SELLADA.

ESTáN TRABAJANDO.

LA FUGA PRODUJO MOHO.

TUVIMOS QUE ARRANCAR TODA LA COCINA

Y TENDREMOS QUE RECONSTRUIR LOS ARMARIOS.

RAYOS, ESTO ES UNA PESADILLA.

ESTAMOS RESCATANDO UNA CASA EN CYPRESS, CALIFORNIA,

QUE COMPRAMOS POR 490,000 DóLARES.

GASTAMOS MáS DE 26,000 DóLARES EN LA RECONSTRUCCIóN,

SON 7,000 DóLARES MáS DE LO QUE ESPERáBAMOS,

A CAUSA DE DAÑOS POR AGUA QUE PRODUJERON MOHO NEGRO.

CUANDO ENTRA EL AGUA ES ASí.

Y AHORA HAY UN INSPECTOR PARA VERIFICAR

QUE ELIMINAMOS POR COMPLETO EL MOHO DE LA CASA.

AQUí SE VE BIEN.

HOY ES UN GRAN DíA.

ISRAEL, VINE A VERTE HOY.

¿CóMO ESTáS?

DAME BUENAS NOTICIAS.

QUE EL MOHO SE FUE Y QUE PASAMOS LA PRUEBA.

LO HICIMOS.

PUSIMOS TODAS LAS MáQUINAS EN ELLO.

EL INSPECTOR VINO, HIZO LA PRUEBA DEL AIRE Y PASAMOS.

¿100 %?

- BIEN. - 100 %.

GRACIAS.

Sí, 100 %.

PASAR ESA PRUEBA ES PERFECTO.

CON TODO ESE MOHO NO HABRíAMOS PODIDO VENDERLA.

AHORA PODEMOS CONCENTRARNOS EN OTRO GASTO POSIBLE.

ME GUSTARíA HACER UNA PRUEBA EN EL PEOR SECTOR

- BIEN. - Y VEREMOS SI ME GUSTA.

TENEMOS MáS DE 244 METROS CUADRADOS DE TRAVERTINO,

SUCIO, AGRIETADO Y ASTILLADO.

¿YA VISTE LO PEOR? NO.

- ¿LO ARREGLARáS? - Sí.

SI LOGRAMOS RENOVAR ESTE PISO EN LUGAR DE REMPLAZARLO,

VAMOS A AHORRAR MUCHA PLATA.

LO PRIMERO SERá LIMPIARLO, LIMPIAR LA LECHADA.

PARA RENOVAR LA PIEDRA PRIMERO DEBEMOS LIMPIAR LA BALDOSA

Y LA LECHADA, LLENAR LOS HOYOS CON EPOXI Y PULIRLO.

CUANDO ESTá TERMINADO, PULIMOS.

¿QUé TE PARECE?

BIEN.

LO VA A SELLAR TAMBIéN, ¿VERDAD?

Sí. ESO ES PIEDRA, SE VA A VER INCREíBLE.

BUENO, VA A SER DIFERENTE.

- Sí. - CUANDO ENTRé PENSé

QUE NO HABíA MANERA DE SALVARLOS.

POR LO QUE CUESTA, DIGO QUE LO HAGAMOS.

Sí, MUY BIEN, DEBEMOS HACERLO.

OKAY.

ES FABULOSO QUE ESTé FUNCIONANDO.

EL TRAVERTINO ES UN PUNTO ENORME PARA ESTA CASA.

Y GASTAR 1,500 DóLARES PARA RENOVAR LA PIEDRA,

EN LUGAR DE REMPLAZARLA,

NOS AHORA AL MENOS 5,000 DóLARES.

VA MEJORANDO.

LOGRARON UNA DIFERENCIA ENORME. ME ENCANTA.

OKAY.

PARECE UNA ZONA DE GUERRA.

MUCHO MEJOR.

MUCHO MUCHO MEJOR.

GUAU, MIRA TODO LO QUE HUBO QUE REMPLAZAR.

OH, VAYA.

ES UN PATIO CUBIERTO MUY CARO.

VALIó LA PENA LA INVERSIóN PARA REPARAR EL...

- SEGURO. - YA SABES, LA PUDRICIóN.

ES TAN DESPEJADO.

SOLO NECESITA ALGO COMO...

NECESITA ALGO.

EN GENERAL HACEMOS ALGO BONITO, COMO BALDOSAS

Y DECIDIMOS DEJARLO, PERO ESTAS COSTURAS

CON TAN FEAS.

TRATAMOS DE VENDERLA POR, DIGAMOS, 700,000 DóLARES.

¿NO CREES QUE UN COMPRADOR EN ESE RANGO

ESPERA UN BAÑO PRINCIPAL MáS BONITO?

HICIMOS ALGO LINDO CON EL GRANITO,

TAL VEZ DEBERíAMOS HABLAR CON ISRAEL

Y VER CUáNTO COSTARíA HACER LA PUERTA.

¿CóMO ESTáN AQUí ARRIBA?

SE VE BIEN.

- PERFECTO. - SE VE MUCHO MEJOR.

PERO HARíA UNOS CAMBIOS.

LA PUERTA DE LA DUCHA DEL BAÑO PRINCIPAL ME PREOCUPA.

ESTá MUY CORROíDA Y OXIDADA.

¿PODRíAS REPARARLA?

¿QUIERES ELIMINAR EL MARCO?

ME ENCANTARíA QUITAR EL MARCO, ES MUY FEO.

- OKAY. - ¿CUáNTO VA A COSTAR?

¿UNA PUERTA DE DUCHA SIN MARCO?

DEBO MEDIRLA BIEN.

¿300 DóLARES?

DUDO MUCHO QUE SEAN 300 DóLARES.

ESO NO IMPEDIRá QUE COMPREN LA CASA.

ES MUY FEO.

REPITO, NO TRATAMOS DE VENDERLA POR 300,000 DóLARES.

PENSAMOS EN 700,000 DóLARES O EN 650,000 DóLARES.

NO CREO QUE HAGA MUCHA...

Sí, LO Sé.

CON 11,000 POR ENCIMA DEL PRESUPUESTO,

CHRISTINA TIENE RAZóN.

LOS DETALLES BONITOS EN LOS BAÑOS Y LA COCINA

AGREGAN ATRACTIVO GENERAL A LA CASA.

ES LO QUE LOS COMPRADORES ESPERAN CON ESTOS PRECIOS.

OKAY.

YA ESTAMOS EN EL DíA 18

Y QUERíAMOS TERMINAR EN DOS SEMANAS.

CADA DíA ADICIONAL DE CONSTRUCCIóN

CONSUME GANANCIAS Y TODAVíA TENEMOS

MUCHO POR HACER ANTES DE PONER LA CASA EN VENTA.

PONDREMOS EL GRANITO.

- BUENA ELECCIóN. - ESO COMBINARá CON LOS ARMARIOS.

COLOCAREMOS LA ALFOMBRA.

TERMINAREMOS LA PéRGOLA Y LIMPIAREMOS EL YACUSI

PARA QUE QUEDE COMO NUEVO.

NO, HAY UN PERRITO.

- ¿CóMO ESTáN? - HOLA, ¿CóMO ESTáS?

- HOLA. - BIEN, ¿Y Tú?

SOY TAREK, ¿CóMO ESTáS?

HOLA, TAREK, GUSTO EN CONOCERTE.

- HOLA, CHRISTINA. - HOLA.

- GUSTO EN CONOCERTE. - ES UN PLACER.

- HOLA. - LA INFORMACIóN

SOBRE UNA PROPIEDAD NO SE LIMITA A LAS VENTAS COMPARATIVAS.

A VECES CONOCER A LOS VECINOS NOS AYUDA A SABER

CóMO DEBERíAMOS PUBLICARLA.

NO SOMOS DE LA ZONA.

- OKAY. - Y ESTA UBICACIóN,

RODEADA DE CASAS MáS ANTIGUAS, MáS PEQUEÑAS.

- Sí. - ME ESTá COSTANDO UN POCO

DETERMINAR EL PRECIO.

- OKAY. - ¿TIENES ALGUNA IDEA

DE PRECIOS DE VENTA, TASACIONES?

EN VERDAD FUI A LA OFICINA DEL TASADOR HACE SOLO UN MES.

éL LA AVALUó EN 725,000 DóLARES.

- ¿EN SERIO? - Sí.

¿CUáNTOS METROS TIENE ESTA CASA?

TIENE 853 METROS CUADRADOS.

ES IGUAL. ¿TIENE LA MISMA DISTRIBUCIóN?

EN REALIDAD NO, CASI.

RESULTA QUE ESTAS CASAS ERAN CASA MODELO.

ESTA Y LA TERCERA DE ALLá ERAN CASA MODELO.

¿ERA UNA CASA MODELO?

Sí, ESA ERA UNA CASA MODELO.

ENTONCES TODO SE PUEDE COMPARAR CON AQUELLO.

- Sí. - LA MISMA SUPERFICIE CUADRADA,

MODELOS ANTERIORES LOS DOS.

- EXACTO. - ESTOY CONVENCIDO

DE QUE LA CASA VALE CERCA DE 700,000 DóLARES.

PERO ME ATEMORIZA QUE NO HAYA HABIDO VENTAS

EN MáS DE TRES AÑOS.

INVERTIMOS MáS DE 30,000 EN RESCATAR ESTA CASA

EN CYPRESS, CALIFORNIA.

NO HAY COMPARATIVAS RECIENTES EN EL áREA,

PERO SOBRE LA BASE DEL VECINO QUE AVALUó SU CASA

EN 725,000 DóLARES Y QUE LA NUESTRA ESTá RENOVADA,

NOS ARRIESGAREMOS Y VAMOS A PUBLICARLA

POR 749,000 DóLARES.

TAMBIéN HAREMOS UN MONTAJE

PARA QUE LAS HABITACIONES RESALTEN.

ESTOY NERVIOSA POR EL PRECIO,

ES UN POCO ALTO.

BUENO...

PODREMOS TENER 50,000 DóLARES DE SOBREPRECIO

O PODEMOS TENER OFERTA, NO LO Sé.

PERO SI NO TENEMOS OFERTAS EN LAS PRIMERAS DOS SEMANAS,

BAJAREMOS 50,000 DóLARES.

¿699,000 DóLARES?

Sí.

MIRA LA DIFERENCIA.

...SE VE COMO NUEVA. ¿CóMO LO HIZO?

ES MUY RARO, NO LO HABíA NOTADO HASTA AHORA.

- ¿EL MOSAICO? - ESTABA TAN SUCIO.

HASTA YO ME DI CUENTA.

EL MOSAICO ES HERMOSO.

ESTA CASA ES MAGNíFICA.

QUé DIFERENCIA.

ESTO SE VE BONITO.

MIRA, SE VE LINDO.

ME GUSTA MUCHO EL GRANITO.

MIRA LA DIFERENCIA, EL MOHO NO ESTá, REMPLAZARON TODO.

TIENE MADERA NUEVA.

Sí, ESO ERA MUY FEO.

ENTRE EL SUSTO DEL MOHO...

Y ¿RECUERDAS EL PROBLEMA GIGANTE QUE TENíAMOS CON EL AGUA

QUE CAíA DESDE EL VENTILADOR DEL TECHO?

Sí, LLOVíA ADENTRO.

NO QUEDAN RASTROS.

NO, LO CORTARON.

REMENDARON TODO.

SE VE HERMOSO, ¿NO?

DE VERDAD SE VE HERMOSO, ESTOY SORPRENDIDO.

SE SIENTE MUY NUEVO.

COMPARADO CON LO QUE ERA.

LA ALFOMBRA NUEVA SE VE MUCHO MEJOR.

¿RECUERDAS LA OTRA? ERA HORRIBLE.

EL PROBLEMA AQUí ERA EL BAÑO PRINCIPAL.

MíRALO AHORA, EL GRANITO SE VE MAGNíFICO.

ESTOY TAN CONTENTA CON EL GRANITO.

LO Sé, SE VE HERMOSO.

ESTA CASA ADEMáS ES SILENCIOSA.

BIEN, SE VE LINDA DESDE AFUERA.

AQUí HAY UN FOLLETO.

MUCHAS GRACIAS.

TIENE CUATRO HABITACIONES, TRES BAÑOS Y MEDIO.

PUSIMOS GRANITO NUEVO,

PINTURA, ILUMINACIóN, ALFOMBRA NUEVA.

¿Y EL PRECIO ES 749,000 DóLARES?

Sí.

ALFOMBRAS NUEVAS Y TODO.

ME GUSTA EL COLOR.

ME GUSTA LA HABITACIóN DE ABAJO.

A Mí TAMBIéN.

ME GUSTA LA HABITACIóN.

ES DIFíCIL ENCONTRAR UNA CASA DE DOS PLANTAS.

Y AHORA QUE LOS HIJOS CRECIERON

ES UNA CARACTERíSTICA MUY POPULAR.

HOLA, MESTER, ¿CóMO ESTáS?

- BIEN, ¿Y Tú? - POR FIN TERMINAMOS.

HOLA.

ESTá BIEN, SE VE ESTUPENDA.

OH, VAYA.

BUENO, ESTO ES MUY LINDO.

ES MUY MODERNO.

Y EL PISO ES HERMOSO.

PARECE QUE EL PISO ES DE TRAVERTINO.

ES HERMOSA, TIENE MUCHA LUZ NATURAL.

¿QUé PIENSAS DEL PRECIO?

749,000 DóLARES ES MUCHO.

¿SABES? LOS CORREDORES SON MUY ANCHOS,

EN MUCHAS CASAS SON ANGOSTOS.

ME GUSTA EL GRANITO.

¿QUé PIENSAS DEL PRECIO?

¿TE PARECE QUE ES...?

CREO QUE ES UN POCO ALTO.

- ¿TE PARECE? - Sí.

ME ENCANTA LA DISTRIBUCIóN.

HAY MUCHO ESPACIO AQUí, PERO ME PREOCUPA EL PRECIO.

DEBERíA ESTAR POR DEBAJO DE 700,000 DóLARES

PARA QUE SEA REALISTA.

MIRA ESTO.

OH, VAYA.

MUY BIEN, UN BUEN TRABAJO.

ES UNA GRAN TRANSFORMACIóN.

ES MUY LINDA.

AFUERA HAY UN áREA INCORPORADA DE BARBACOA

Y DANDO LA VUELTA HAY UN PATIO CUBIERTO PRECIOSO Y UN SPá.

ES BONITA, ES HERMOSA.

¿QUé LES PARECE?

BIEN. ES UNA CASA MUY LINDA.

VEO QUE TIENE MUCHOS DETALLES.

ME IMPACTA QUE EL PRECIO SEA 750,000 DóLARES

PORQUE ES PROBABLE QUE EN OTRA UBICACIóN LO VALGA,

PORQUE ESTá MUY MUY BIEN RENOVADA.

EL PRECIO ME PARECE MUY ALTO PARA ESTE VECINDARIO.

ESPERARé UN PAR DE SEMANAS.

VERé LOS COMENTARIOS Y SI SE MANTIENEN IGUAL,

ENTONCES BAJARé EL PRECIO.

USTEDES, ¿CUáNTO CREEN QUE VALE?

ENTRE 675,000 DóLARES Y 700,000 DóLARES,

PERO ES UNA CASA HERMOSA CON MUCHA SUPERFICIE.

BIEN.

ASí QUE EL VALOR PUEDE SUBIR.

YO CREO QUE NO SE VENDERá POR UN TIEMPO.

BUENO, NO FUE LA MEJOR EXHIBICIóN.

ESTOY NERVIOSO, NO TUVIMOS MUCHA GENTE.

SOLO VINIERON LOS VECINOS.

Sí.

LA GENTE QUE TUVIMOS FUE NEGATIVA.

DEBEMOS BAJAR EL PRECIO Y CONTINUAR.

LO HAREMOS.

DESPUéS DE LA EXHIBICIóN BAJAMOS EL PRECIO A 699,000 DóLARES

Y ESO FUE HACE UN MES.

LA CASA SIGUE EN VENTA Y TODO AGENTE SABE

QUE CUANTO MáS SE TARDA EN VENDER,

MáS DIFíCIL SERá.

ASí QUE DESPUéS DE PAGAR 490,000 DóLARES

E INVERTIR CASI 35,000 DóLARES,

TENEMOS UNA DEUDA

DE MáS DE MEDIO MILLóN DE DóLARES

HASTA QUE SE VENDA.