Original subtitles

Een stad die uit de woestijn verrees…

waar visie en ambitie samenkomen.

Dubai – het wereldtoneel van innovatie, rijkdom

en grenzeloze mogelijkheden.

Steeds meer investeerders slaan hier een nieuw hoofdstuk open.

Een plek waar zaken sneller gaan, investeringen krachtiger groeien,

en de zon 365 dagen per jaar schijnt.

Dit is de plek waar dromen werkelijkheid worden…

en waar kansen wachten op degenen die durven.

Ik heb net de inspectie gedaan van mijn allereerste appartement

Die ik heb gekocht

Dit is de keuken.. Ik ben begonnen met een studiootje

Ik hem hem eind 2023 gekocht en hij is nu klaar.

Dus ongeveer 1,5 jaar geleden dat ik hem gekocht heb.

En het uitzicht, het is nu alleen een beetje mistig helaas,

Je kan het ook niet zien op mijn front cam maar,

Hier zie je de Bush-Kalifa en de

Bush-Al Arab staat daar.

Op camera staat het altijd minder zicht, maar

het is wel echt een gigantisch mooi uitzicht.

Als ik hier ben, dan voelt het altijd

als thuiskomen.

Dus ja, echt als thuiskomen en ik heb

ook wat mensen vragen, maar wel eens van

nou, wat mis je dan echt aan Nederland?

En dan zeg ik, een van de dingen

zeg ik dan is de vrijdagmiddag die we

hier dan eigenlijk altijd afsloten.

Ik verkocht dus op bob.com en ik

ben begonnen.

Mijn moeder had een winkeltje en daarachter had

ik wat opslag gekaapt, begon met een stellingkast.

Nou, dan begon ik wat producten te verkopen

op bob.com en dat werd steeds meer.

Wat ik op een gegeven moment deed, is

dan ging ik bij de Action inkopen en

dat verkocht ik dan op bob.com voor

tien keer de prijs.

En alleen op laatst werden dat zoveel bestellingen

dat ik vaak meer verkocht dan dat de

Action op voorraad had.

En toen dacht ik, ja, ik moet nu

groothandels gaan zoeken.

En toen ben ik hier gaan aankloppen, want

ja, dat is makkelijk, het is in de

buurt en ze hadden hele mooie artikelen.

Dus toen ben ik hier wat begonnen met

kopen en zo is dat eigenlijk gestart.

Cor die was klant bij ons, die verkocht

wat dingetjes op bob.com.

En die kocht altijd bij een van onze

verkopers.

En dan kwam er af en toe een

dikke AMG aanrijden en dan komt er weer

zo'n snotapen uit.

En dat gebeurt hier wel eens vaker, mensen

die wat geld hebben verdiend, het licht zien.

Dan denk je van, goh, die handel, dat

willen wij ook.

En vaak zijn het eendas vliegen.

Maar Cor die was eigenlijk wel een beetje

vasthoudend, blijkbaar.

En die kocht wat dingetjes bij mijn collega's.

En op een gegeven moment kwam ik met

hem gesprekken in de showroom, omdat ik hem

tegen het lijf liep.

En toen merkte je al, oh, er zit

wat in die jongen, daar kun je wat

mee.

Dat is een leuke persoonlijkheid, oogbetrouwbaar, een jonge

vent die van alles wil.

Cor die heeft op een gegeven moment zijn

zin verlegd vanuit het online gebeuren.

En hij wou verhuizen naar Dubai.

En toen dacht ik van, nou, dat is

eigenlijk best wel een goed idee.

Want als je zo jong bent en je

hebt geen vaste lasten, je hebt geen kinderen,

je hebt alleen een vriendin die je moet

overtuigen om mee te gaan.

En je moet misschien wat mensen om je

heen teleurstellen omdat je daarheen gaat.

Dat zijn wel goede ingrediënten om even te

verkassen.

En toen vertelde ze dat ze naar Dubai

gingen.

Nou, dat was natuurlijk op dat moment eventjes

andersom denken.

Ik was op een gegeven moment klaar met

mijn studies en ik ging de werkwereld in

in Nederland en ik ging vooral in de

toekomst in van, nou ja, ik zal wel

een negen tot vijf baan hebben en dit

zal mijn leven leiden.

En Cor die zou groeien in zijn onderneming,

want die ging op dat moment heel goed.

En ja, uiteindelijk kwamen we toch op het

Dubai verhaal en vooral Cor kwam in aanraking

met iemand in zijn netwerk en die had

het over investeren in Dubai, vastgoed aankopen.

Nou ja, Cor, ik heb goed en slecht

nieuws.

Het goede nieuws is dat je wel wat

in Dubai kan doen als Nederlander en dat

het allemaal wel met gemak kan gaan.

Het slechte nieuws is wel dat je er

misschien naartoe moet emigreren.

Mijn vrouw vond het in het begin helemaal

niet zo prettig, want die dacht oh jee,

daar gaat mijn dochter.

En ik vond het eigenlijk wel, ja, ik

vond het, ik vond het wel wat hebben.

Ik vond het wel spannend, ik vond het

wel stoer.

Mooie, mooie avontuur.

En we waren achteraf gewoon blij dat ze

het ook gingen doen.

Het keerpunt voor mij dat ik naar Dubai

wilde was voornamelijk met corona, was ik al

niet, ja, ik was niet echt fan van

de coronaregels.

En uiteindelijk vond ik de belastingdruk ook gewoon

te hoog en ben ik wat verder gaan

oriënteren.

Ik denk ja, als ik nu alles ga

opbouwen in Nederland, dan kan ik straks nooit

meer weg.

Dan kan ik beter nu in de beginfase,

ben drie, vier jaar bezig, ja, je doet

wel wat omzet, maar het stelt eigenlijk niet

heel veel voor in mijn ogen.

Ja, dan kan ik beter zeggen van, nou,

ik ga verder oriënteren.

Toevallig op Dubai gestuurd en ja, gewoon koffers

gepakt en dan zijn we gegaan.

Toch blijft dit de lekkerste koffie.

Dat is altijd, hè?

Ja.

Nederland hebt de lekkerste koffie.

Ja, dat is echt zo.

En dan zit je opeens in Dubai en

dan denk je, oké, ja, wat ga ik

nu allemaal doen?

Dus toen ben ik een ondernemersbegroep begonnen in

Dubai op WhatsApp met Nederlandse ondernemers in Dubai.

Ik denk, als ik dan zelf de groep

beheer, dan leer ik de meeste mensen kennen.

Groeide dat al vrij snel uit, dus uiteindelijk

zitten we nu anderhalf jaar later, die groep

is dat anderhalf jaar, zitten we op 375,

400 leden.

Dus het is best wel gegroeid met Nederlandse

ondernemers, dus je leert dan heel veel mensen

kennen.

En omdat je dus zelf wat vastgoed had

gekocht en uiteindelijk in november dus mijn tweede

pand gekocht, ja, krijg je ook heel veel

de vraag van Nederlanders van, nou, hoe heb

je dat dan gedaan?

Hoe zit dat dan?

En die vragen werden zo veel tot het

op een gegeven moment zoveel mensen waren dat

ik zeg van, ik ga dat gewoon helemaal

zelf doen.

Ik ga de papieren halen, dus de licentie

gehaald, dat je ook echt advies erin mag

geven en is het gewoon zelf doorgebouwd.

En ja, dat is tot nu doorgebouwd waar

het nu staat en wordt het steeds drukker

en zijn er steeds meer mensen die bij

ons aankloppen om vastgoed te kopen.

Nou, we zijn nu bij een villa op

de Palm.

Dit was een oude villa van 10, 15

jaar oud, die hebben we aangekocht met een

grote groep investeerders.

Die wordt nu volledig verbouwd en gerenoveerd en

die wordt dan doorverkocht met winst.

Je hebt daar gewoon veel meer ambitieuze mensen,

dus een hele fijne sfeer qua motivatie die

er hangt.

Dus ja, je merkt gewoon heel erg dat

iedereen wil doorknallen.

En je wordt niet dwarsgebomen door de overheid.

De overheid is echt wel een overheid die

stimuleert om te investeren en te ondernemen daar.

Dus ja, daarvoor worden de wegen ook zeg

maar opengezet.

En als je hier in Nederland een beetje

je hoofd boven het maaiveld uitsteekt en wat

gas wil geven en wat wil investeren, dan

word je weer teruggedrukt in je schutterspuntje.

Dus ja, dat maakt ook wel een verschil.

Je hebt gewoon meer opties daar.

Op het algemeen beter rendement.

Belastingvoordeel is aantrekkelijk.

Een stukje valutaspreiding.

Dus mensen die niet alles in de euro

willen hebben, die hebben dan daar het vastgoed

in de dirham.

Dus als de euro's zou klappen, dan heb

je nog dirhams.

Als de dirham zou klappen, dan heb je

misschien nog euro's.

Dus het is ook gewoon spreiding in vermogen.

Ik kan natuurlijk nu ook een mooi filmpje

gaan maken, net als iedereen in een Lambo.

Maar ik heb iets veel vettes en uniekes

dan een Lambo.

Ik heb namelijk een eigen vrachtwagen rijden in

Nederland.

En wie kan dat nou zeggen?

Nou, dan gaan we nu eerst even een

stukje rijden.

Een beetje reclame maken.

Ik hoor altijd dat als iemand iets op

zijn pad komt en hij heeft daar interesse

in, dan gaat hij meteen alles uitpluizen.

Dus dan is dat opeens zijn focuspunt.

En dan gaat hij alles bekijken wat er

over te vertellen is.

Dan wil hij daarvan alles weten.

We zijn nu in de winkel van mijn

moeder.

Dat deed ze samen met mijn vader toen

ze nog leefde.

En dat is eigenlijk, ze is nu drie

jaar geleden ongeveer overleden.

En dat is eigenlijk nog wel in dezelfde

staat als dat het toen was.

Alleen dan niet meer open geweest uiteraard.

En we weten dat dat ooit nog gebeurt,

maar voor nu niet.

We zijn op dit moment in het winkeltje

van mijn moeder.

Die heeft ze een aantal jaar gehad.

Dat was eigenlijk een beetje een hobby van

haar.

En uiteindelijk werd het wat serieuzer.

En tot ze ziek werd, heeft ze hier

elke donderdag, vrijdag, zaterdag gestaan.

En we hebben het eigenlijk zo gelaten zoals

het toen was.

Sinds ze ziek werd en we niet meer

open konden.

En ik heb hier mijn eerste kantoortje ook

gehad.

En mijn eerste opslag.

Dus toen had ik bij haar wat plek

gestolen.

En daar ben ik ook begonnen met mijn

handel.

Dus het heeft best wel een emotionele waarde.

Aan de ene kant zie ik mijn moeder

hier nog rondlopen en een beetje omneuzen in

haar handel.

Aan de andere kant kwam ik hier daarna

ook alweer elke dag.

Dus toen ze overleden was, kwam ik hier

al nog een jaar lang elke dag.

Dus dat gekke gevoel ging ook wel weg,

omdat je hier dan elke dag was.

Maar nu ben ik hier weer in de

avond en dan is het toch wel weer

een soort gek gevoel.

Dan zie ik een vaas staan of een

beeldje die honderd jaar oud is.

Die heeft zij gekocht in Frankrijk.

Die heeft zij gekocht toen ze op inkoop

ging.

En dat beeldje staat hier nog, maar zij

is er niet meer.

En over nog een beeldje hebben we grapjes

gemaakt en over gepraat.

En die staat hier ook nog.

En over honderd jaar dan bestaat dat beeldje

misschien nog.

En ja, dat doet je dan toch wel

beseffen ook.

Dat mede wat ik meegemaakt heb met mijn

moeder.

Dan besef je wel dat het leven kort

is.

En dat het niet beloofd is dat je

morgen wakker wordt.

En dat je er wel alles van moet

maken.

En dat heeft me ook wel door te

realiseren dat je gewoon altijd het beste ervan

moet maken.

Dat je klappen kan krijgen, maar of je

kiest ervoor om in een hoekje te gaan

huilen.

Of je kiest ervoor om gewoon door te

gaan.

En tuurlijk mag je huilen, maar dat moet

niet je leven gaan beïnvloeden.

En die keuze heb ik wel bewust gemaakt

om dat niet mij te laten beïnvloeden.

Gewoon altijd door te gaan.

Ik ben Pieter Suijdema.

Ik ben de vader van Cor.

Cor is mijn zoon.

Helaas, zijn moeder is er niet meer.

Die is overleden.

Het enige ding waar ik wel altijd heel

veel respect voor had.

Dat vond ik een heel goed ding van

hem.

Want hij heeft zijn opleiding voor de Maatje

C.

Heeft hij ook bijna vijf jaar geweest.

Toen raakte zijn moeder eigenlijk voor de derde

keer ziek.

Terwijl zijn werkgever niet aan het meewerken was

om Cor meer vrijheid te geven voor zijn

moeder.

Toen heb ik bij Defensie aangegeven, eigenlijk wil

ik straks wel stoppen.

Want dit is niet meer te doen om

voor mijn moeder te zorgen.

En ik weet niet hoe lang het nog

gaat duren.

Hoe lang ze nog leeft.

Ik wil de laatste periode van haar leven

ook het liefst dagelijkse zijn.

En toen zei Defensie, dat snappen we.

In principe moet je nog wel een jaar

je contract uitdienen.

Je moet vijf jaar dienen als je tekent.

En ik zat op vier jaar en drie

maanden of zo.

Maar in heel ernstige gevallen dan kan je

eerder uit de dienst.

En dan hoef je geen boete te betalen.

Dus dat was toen mondeling een beetje opgenoemd.

Want als je eerder stopt moet je een

boete betalen.

En bij mij zou dat, als ik toen

dat met zou stoppen.

Zou het ongeveer 10.000, 11.000 euro

zijn.

En kreeg ik dus ook een mail.

Van nou, je gaat uit dienst.

Je moet die boete betalen.

Want dat je moeder ziek is.

Is niet ernstig genoeg, vinden wij.

Om jou gratis te verlenen.

Dat je uit dienst kan gaan zonder die

boete te betalen.

Kort heeft gewoon riezelig gezegd, ik neem het

slag.

Dus hij had eigenlijk zijn baan voor zijn

leven.

Ik ben een maatschappij.

Dan kon hij zich goed redden.

En dat nam ik wel een petje vooraf.

Want het kostte me ook nog geld.

Een dikke pak geld.

Maakte Kort niks uit.

Hij wilde wel voor zijn moeder wezen.

Dat was 100 punten.

Zijn moeder was super trots op hem.

Dat weet ik.

Ik ken Kort via de socials.

Zoals bijna iedereen tegenwoordig via de socials kent.

En dan leer je elkaar kennen.

Je komt elkaar regelmatig tegen.

Op allerlei events.

Ik kwam hem tegen op de bruiler van

Alistair Overheem.

Was hij ook uitgenodigd in Kroatië.

En dan trek je hem aan elkaar op.

En dan leer je elkaar beter kennen.

Kort is toevallig naar Dubai verhuisd.

En die is makelaar in Roendgoed.

Hij heeft zelf wat appartementen gekocht.

En als ik wat in Dubai zou doen.

Dan zou ik hem gebruiken als makelaar.

Omdat hij naar mijn mening te vertrouwen is.

En nu al de nodige ervaring heeft.

En ook veel ervaring heeft van mensen.

Die vastgoed hebben gekocht in Dubai.

Met name Nederlanders.

Die communiceren toch makkelijker.

Hoe is het jongen?

Goed.

Wanneer zagen we elkaar in Kroatië?

Twee weken geleden toch?

Was mooi he?

Ik had ook niet verwacht dat Kroatië zo

'n mooi land zou zijn.

Lekker conservatief he?

Ja.

Dat is helemaal top.

Eigenlijk wel.

Vriendelijke mensen.

Conservatief.

Geen gekkigheid.

Hardwerkende mensen.

Ja schoon.

Wat je ook merkt is dat als ik

in Nederland ben.

Of bijna overal in Europa.

Dat mensen best wel klagen op de overheid.

En terecht.

Maar ik vond juist in Kroatië.

Als ik wat vragen ging stellen aan locals.

Dat ze eigenlijk gewoon tevreden waren.

Ja klopt.

Dubai junior.

Ja dat ben ik wel met je eens.

Even over Dubai gesproken.

Hoe lang woon je nu in Dubai?

2023.

Dus twee jaar.

Waarom ben je naar Dubai gegaan?

In eerste instantie alleen om een appartement te

kopen.

Dus om zelf daar te investeren.

Het beviel eigenlijk zo goed.

Dat we hebben gezegd.

Ik zou er ook wel willen wonen.

Dus heel verkort.

Je bent niet eerst op vakantie gegaan?

Nee.

Eerst echt om een appartement te kopen.

Waarom Dubai dan?

Omdat ik in Nederland.

Had ik één woning.

En zoals je weet.

Is Wibren een goede vriend van mij.

En Wibren heeft ook heel veel vastgoed.

Dus ik vroeg aan Wibren.

Ik wil nog iets investeren.

Kan je daarbij helpen?

Kan je een beetje meekijken?

En toen was eigenlijk een beetje verkapt zijn

advies.

Ik zou het niet in Nederland doen.

Ik zou verder kijken.

Toevallig kwam toen een andere kennis van mij.

Die kennis van welke ondernemer.

Die zei misschien moet je eens in Dubai

gaan kijken.

Want daar koop je voor €150.000 een

appartement met een zwembad.

Dacht ik toen.

Dus een hele mooie brochure.

Maar ik dacht dan moet ik daarin gaan

verdiepen.

Dus ik heb heel veel gesprekken gehad met

makelaars.

Op events geweest en noem maar op.

En uiteindelijk.

Toen wel naar Dubai gegaan.

En daar heel veel bezocht.

Wat wil ik kopen?

Toen kwam ik er wel achter dat je

voor €150.000 niet een zwembad op je

balkon hebt.

In ieder geval niet bij een kwalitatieve ontwikkelaar.

Dat is echt van die mooie brochure praatjes

zeg maar.

Maar dat was toen wel een beetje mijn

budget.

En toen kon je daar nog wel wat

leuks voor kopen.

Nu wordt het al wat minder.

Maar budget?

Ik bedoel kon je toen ook financieren of

niet?

Nee.

Als jij bestaande bouw koopt.

Zou financieren kunnen.

Maar dan moet je wel een sterk vermogen

al hebben.

En hoeveel procent van de Nederlanders die dat

kopen financieren?

En hoeveel procent financieren niet?

Heel eerlijk.

Iedereen die bij mij investeert.

Financiert eigenlijk niet.

En wat zie je het meeste?

Mensen kopen bestaande of kopen nieuwbouw?

Nieuwbouw.

En hoeveel procent koopt nieuwbouw?

80%.

En nieuwbouw.

Hoe lang duurt het?

Hangt van ontwikkelaar af.

Maar 1,5 tot 3 jaar.

Dat is een beetje gemiddelde tijdsspan.

En langer dan 3 jaar vind ik ook

niet dat het moet duren.

Er zijn ook ontwikkelaars die het nog 5

jaar over doen.

En ze komen afspraken na?

Qua timing?

Ik geef altijd aan.

Als het in het contract staat.

Januari 2027.

Dan hou ik rekening mee dat het ook

april 2027 kan worden.

Dat is bij een goede ontwikkelaar.

En als je het bij een slechte ontwikkelaar

koopt.

Dan kan het ook januari 2029 worden.

En wat voor waardenstijging heb je de laatste

2 jaar gezien?

Het is best wel gigantisch.

Afgelopen 2 jaar.

Uiteraard kan je dat niet vlak over Dubai

zeggen.

Als je op een A-locatie zit.

Of op een C-locatie.

Minimaal, maximaal?

Een beetje minimaal 5% per jaar.

En maximaal 25 tot 30% per jaar.

De meeste mensen die bij jou kopen.

Doen die lange termijn verhuur?

Of korte termijn verhuur?

De meeste doen lange termijn.

En hoe lang blijft de huurder er dan

in?

Het is in principe altijd per jaar.

Dus een jaarcontract.

En gemiddeld zie je dat een huurder.

Tussen de 1 en 5, 6 jaar er

in zit.

En wat voor...

Je betaalt geen belasting?

Nee, niet op huurinkomsten en waardenstijging.

Interessant.

Maar wat voor projecten heb je nu dan?

Een aanbieding?

Meerdere projecten.

Onder andere met een villa transformatie project bezig.

Dus dat we oude villas op A-locaties

kopen.

Bijvoorbeeld op de Palm.

Die verbouwen we volledig.

Wie is we?

Dat doe ik samen met een groep.

Dus we hebben een lokaal bouwbedrijf daar.

Die alleen high-end verbouwingen doet.

Dus een Nederlandse eigenaar ook.

Een familiebedrijf.

Zit al 40 jaar in het Midden-Oosten.

De marketing zit erbij.

Dus ik ben aangehouden in een marketingbureau.

Die ook in het Midden-Oosten actief is.

Dus die doet het hele plaatje eromheen.

En aankopen en verkopen kunnen we uiteraard zelf.

Dus dat is we.

Hoe lang duurt zo'n transformatie?

Het gemiddeld 6 tot 12 maanden.

Dus dat valt mee.

En hoe we het dan doen?

We doen het in een doorlooptijd van 3

tot 5 jaar.

Doen we meerdere projecten.

En dan koop je gewoon iets dat klaar

is?

We kopen iets wat klaar is.

Maar wel oud.

Maar als je investeert, deel je mee in

de added value?

Ja, dus je bent ook aandeelhouder van de

villa.

Dus de woningen die we kopen...

Je doet het per villa?

Ja.

Stel ik wil een villa kopen.

En wie zijn de partners in de villa

dan?

De aandeelhouders ken je in principe niet.

Er kunnen 40 man zijn die daarin meedoen.

Het is minimaal vanaf een ton.

En er zijn mensen die doen een miljoen.

Dus je bent gewoon met vele mensen aandeelhouder

in de villa?

Ja, klopt.

En die worden dan getransformeerd.

Dat regelen wij.

Dus we doen zelf uiteraard ook mee.

Dus het is niet dat we alles regelen.

We doen zelf ook mee.

We investeren zelf ook mee.

Alleen met meer geld kan je meer...

Oké, dat is het idee dus?

Ja, dat is het idee.

En je maakt gebruik van jouw kennis.

Je maakt gebruik van de kennis van die

aannemer.

Ja.

En je maakt gebruik van zijn ervaring in

transformatie.

Dus dat is wel gunstig.

Ja, zeker.

En wat verwacht je daarvoor rendement te maken?

Tussen de 10 en 16 procent per jaar.

En dat is op basis van eerder projecten.

Die zou ik al gedaan hebben.

Omdat zij er al 40 jaar zitten.

En in principe als we een prognose maken.

En het komt onder de 25 procent uit.

Dan kopen we het dan niet aan.

Dus daar zit ook nog een marge in.

Zeggen we dat het minder is.

En dat zit er maar in dat als

je een appartementje koopt.

Ik noem het een studio.

Voor 150.000 euro.

Dan ga je niet in een jaar tijd

16 procent aan waardestijging pakken.

Op het algemeen niet.

Niet daar.

Maar als je dat met een villa doet

op een toplocatie.

Dan pak je een heel ander segment mensen.

Die willen niet kopen, verbouwen en dan wonen.

Nee, die willen gewoon een zak geld betalen.

Klaar zijn.

Die willen morgen in die villa.

Wat kosten die villas gemiddeld?

Vanaf 5 miljoen euro ongeveer.

Dat is wel een beetje onderkantmarkt.

5 tot 10 miljoen euro.

Maar ze hebben ook laatst een project gedaan.

Die villa kost 100 miljoen euro.

Er zijn er ook maar 9 van.

Dat zijn ook de enige villa's die in

een leasehold gebied staan.

Dus waar je wel 100 procent eigenaar bent.

Dus dat is best wel uniek.

Maar als je daar naar kijkt.

Die eigenaar heeft die villa.

8 jaar geleden voor 12,5 miljoen euro

gekocht.

En die gaan nu voor 100 miljoen euro.

Dat is echt bizar.

Dit is dus een villa.

Die compleet door ons is gerenoveerd.

Alles tot in detail wordt door ons afgewerkt.

En dan zie je wat voor resultaat je

hebt.

Alles in deze woning is handgemaakt.

Dus wat je hier ziet heeft niemand anders.

Het is nergens anders te koop.

En dat mag ook wel als je een

villa hebt voor 100 miljoen euro.

We zijn nu onderweg naar mijn grote vriend.

Wiebren van Haga.

Ik heb heel veel van Wiebren geleerd.

Zowel als militair.

Als politicus.

En als ondernemer.

En ik bel Wiebren nog steeds dagelijks om

advies.

En het mooie is dat hij mij nu

ook belt om advies.

Als het gaat om dingen in Dubai.

Dus we gaan nu naar Wiebren toe.

Ik ken Cor natuurlijk al heel lang.

Cor was gemeenteraadslid voor Belang van Nederland.

In Tietjerkstradeel.

Dat deed hij heel erg goed.

En toen hebben we elkaar een paar keer

ontmoet.

Cor is ook bij de Magische Zee geweest.

En dat heeft bij mij natuurlijk altijd een

streepje voor.

Ik heb zelf in dienst gezeten.

En als dan iemand professioneel militair is.

Ja ik vind het geweldig.

Dat zijn mensen waarop je kan bouwen.

Dat zijn mensen die je een hand geeft.

Die je maakt een afspraak.

En dan komen ze ook nog na.

Dat is tegenwoordig echt heel zeldzaam.

Maar mensen in het militaire apparaat hebben dat

wel.

Ik heb vier jaar in Oman gewoond.

Toen ik voor Shell werkte.

En toen reden we vaak op en neer

naar Dubai.

Dus ik kende Dubai wel.

Toen je alleen nog Sheikh Zayed Road had.

En Al Jumeirah.

Een paar dingetjes had je.

Maar het was niet zo groot als nu.

En toen Cor opeens zei.

Ik ga stoppen.

Hier in Nederland.

En ik ga mijn geluk beproeven in Dubai.

Toen dacht ik.

Dit moet ik even een beetje volgen.

Want het hele Dubai.

Dat heeft een.

Blijkbaar is dat zo aan het groeien.

En ik heb dat een beetje gemist.

En doordat Cor daar naartoe ging.

Ben ik me daar meer in gaan verdiepen.

In Nederland is het waardeloos.

In Nederland maak je verlies.

En Cor kwam met een aantal opties.

Ik heb bijvoorbeeld een heel mooi appartement gekocht.

Op Dubai Island.

Als je ziet hoe snel dat meer waard

wordt.

En wat de return on investment uiteindelijk gaat

zijn.

Dan zijn dat gewoon.

Ongelooflijk goede investeringen.

Als ik datzelfde bedrag.

Hier in Nederland had geïnvesteerd.

Dan moet je per jaar bijleggen.

Wanneer komt er een moment dat je zegt.

Ik kom weer terug naar Nederland.

En ik ga gewoon weer helpen om deze.

Teringzooi op te lossen.

Als het een beetje gangbaar is denk ik.

Wat is gangbaar?

Wat bedoel je daarmee?

Ik heb het wel geprobeerd.

Maar ik ga me nu alleen maar irriteren.

Wat bedoel je hebt geprobeerd?

Als raadslid.

Ja als raadslid.

Ook al bij de moskee.

Maar jouw power wordt natuurlijk veel groter.

Als je straks als gevierde zakenman.

Als succesvolle Dubai ganger.

Terugkomt.

Als een soort Elon Musk.

En je gaat hier de boel op zaak

stellen.

Ja klopt.

Wanneer is dat?

Nu zitten we in een situatie.

Voor het eerst in mijn leven.

Dat je.

Nou dat wij.

In ieder geval in box drie.

Meer belasting betalen.

Dan we aan huur binnenkrijgen.

Dat is niet uit te leggen.

En dan zeggen ze.

Dan zijn ze eindeloos aan het procederen.

Oh we gaan naar de hoger raad.

En de hoger raad gaat dan zeggen.

Nee je mag alleen belasting heffen.

Over het daadwerkelijke rendement.

En wat zegt de hoger raad.

Met al die D66 rechters dan.

Ja oké.

Winst is.

Iedere economiestudent.

Derde klas middelbaar school zegt.

Winst is omzet.

Min alle kosten.

Wat zegt onze D66 hoger raad.

Winst is omzet.

Maar daar mag je dan gedeeltelijk.

Je financieringslasten van aftrekken.

En je onderhoudskosten mag je niet aftrekken.

Ja sorry.

Wat is dit voor politieke.

Communistische wanstaltige onzin.

Maar goed.

Dan maken we dus.

Verlies op een box 3 portefeuille.

Omdat je meer belasting betaalt dan je aan

huur binnen krijgt.

Vind je het gek dat.

Het mkb.

Aan het vluchten is.

Die hele exodus van mkb pensioenbeleggers.

Die gaat kijken.

Naar landen.

Waar je dan beter naartoe kunt.

Je kunt naar Bali.

We zijn laatst naar Suriname geweest.

Suriname heeft nog steeds 36% belasting.

In Dubai.

Nul.

Ik snap niet dat.

De leiders van ons land niet denken.

Misschien moeten we het hier.

Aantrekkelijker maken.

Waarom is Nederland zo rijk geworden.

Dat is in een kapitalistische tijd.

Gebeurd.

Waarin mensen nauwelijks belasting betaalden.

En toch is Nederland heel rijk geworden.

Hoe is het mogelijk.

Omdat kapitalisme werkt.

Dan ontstaan er verschillen.

Dan kan je de hemel bestormen.

De sterren plukken.

Je kan op je bek gaan.

Maar je kunt ook ongelooflijk succesvol zijn.

En wat gebeurt er in een socialistische systeem.

Dan zijn de verschillen heel klein.

Maar het is even waardeloos voor iedereen.

Dan zeggen ze.

Het is toch heel fijn.

De rijke hebben we goed aangepakt.

We hebben onze jaloezie bevredigd.

Nou fantastisch.

Iedereen heeft het even kut.

Jarenlang gold vastgoed in Nederland als een van de meest betrouwbare investeringen.

Maar de regels zijn veranderd.

Nieuwe belastingen,

strengere huurwetten

en een steeds complexer web van regelgeving hebben de markt ingrijpend veranderd.

Voor veel ondernemers.

is vastgoed niet langer een bron van zekerheid,

maar van zorgen.

Sommigen halen hun geld uit.

Uit Nederlandse vastgoed.

Terwijl anderen zoeken in het buitenland.

Waarom keren zoveel ondernemers

het vastgoed de rug toe?

En wat betekent dit

Voor de toekomst van investeringen in Nederland.

In 2023 netto 228.000 mensen.

Uit allerlei verre vreemde oorden.

Toelieten.

En die moeten ook allemaal ergens wonen.

Of je het nou mee eens bent of

niet.

Belang van Nederland zegt.

We moeten helemaal niemand meer erbij hebben.

We gaan het doen met de mensen die

we hebben.

We hebben notamene een krimpende bevolking.

Dus we zouden leegstand moeten hebben.

En mensen zouden.

Verhuurders zouden moeten bidden en smeken.

Om een huurder te krijgen.

Maar goed.

We laten honderdduizenden mensen er.

Ieder jaar.

De grens over rennen.

Die geven we een woning.

Dus de vraag explodeert.

Op hetzelfde moment.

Hebben we allerlei klimaat wappies.

Zoals Rob Jetten.

Die zegt.

We moeten zorgen dat de aarde niet explodeert.

Of oververhit.

En dat de zeespiegel niet stijgt.

En daar moeten we heel veel regeltjes voor

gaan instellen.

Waardoor er niks meer gebouwd wordt.

Dan heb je dus een markt.

Die niet meer een vrije markt is.

Maar die totaal uit balans is.

Met een geëxplodeerde vraag en aanbod.

Dat niet in de pas loopt.

En dan kreeg je prijsstijgingen.

Wat zegt de overheid dan?

Wat zegt de collectivistische politicus op dat moment?

Die zegt nou oké.

Zie je wel.

De markt faalt.

Dus we moeten meer overheid introduceren.

Dan kreeg je een Hugo de Jonge.

Mijn grote vriend uit coronatijd.

Die in die tijd de hele volksgezondheid al

heeft verpest.

Die is naar de woningmarkt gegaan.

Die heeft gezegd oké.

Wat moeten we dan doen om nog meer

overheid te introduceren?

In die woningmarkt.

Laten we de wet betaalbare huur introduceren.

De wet betaalbare huur klinkt heel erg attractief.

Omdat niemand tegen betaalbare huur kan zijn.

Maar wat houdt de wet betaalbare huur in?

Dat houdt precies in dat je de woningmarkt

meer gaat reguleren.

Dus je gaat een ander puntensysteem introduceren.

Waardoor verhuurders netto minder rendement kunnen maken.

Sterker nog.

Wij maakten voor de wet betaalbare huur 1

% rendement op de hele portefeuille.

En nu maken we een verlies.

Het gevolg is dat er dan geen investeerder

meer wil investeren.

Er wil geen bouwer meer bouwen.

Er wil helemaal niemand meer een woning verhuren.

Nou zijn er nog wat andere dingetjes.

Je mag bijvoorbeeld geen tijdelijke verhuur meer toepassen.

Woningdelen is verboden.

Je hebt nog steeds de kostendelersnorm.

Die niet is aangepakt.

Waardoor twee mensen met een uitkering niet kunnen

samenwonen.

Want dan verliezen ze een gedeelte van hun

uitkering.

Dus de overheid heeft zijn vieze vingers overal

in de pap.

En het gevolg daarvan is dat de markt

nog verder op slot komt te staan.

Wat gebeurt er dan?

Door de wet betaalbare huur is de vrije

sectorgrens van 134 punten opgetrokken naar 187 punten.

Dat betekent dus dat onder de 187 punten

je niet meer vrij zelf de huur kan

bepalen.

En dat betekent dat de woningen schaarser worden

boven de 187 punten in die vrije sectorgrens.

En dat onder die 187 punten niemand meer

wil verhuren omdat je daar verlies op maakt.

Het gevolg is een explosie van huurprijzen boven

de 187 punten.

En een compleet verdwenen van woningen onder de

187 punten.

En dat is het imbecile van die hele

wet betaalbare huur.

En het aardig is natuurlijk dat de daders

altijd op het kerkhof liggen.

Want Hugo de Jonge wordt nu alweer commissaris

van de Koning in Zeeland.

En de gemiddelde Nederlander, onze kinderen, jongeren zitten

met de gebakken peren.

Want er is geen woning meer te krijgen.

Een aantal redenen waarom vastgoedbeleggers hun huizen verkopen.

Het komt er in kort op neer dat

de regels te vaak worden veranderd en de

huurder alle macht heeft.

Dat begint al bij het feit dat als

je nu een woning verhuurt hebben ze vanaf

dag 1 een vast contract.

Dus als jij een huurder hebt die niet

netjes is kom je er niet meer vanaf,

dat is één.

Ten tweede, de overdagsbelasting is van 2%

naar boven de 10% gegaan.

Ten derde, box 3.

In het verleden betaal je ongeveer 1%

van je vermogen aan box 3.

Nu is dat verdrievoudigd ongeveer, dus betaal je

ongeveer 3%.

En als je gaat uitrekenen wat je dus

aan exploitatie maakt, vaak verlies je geld.

Ik hoorde, je bent natuurlijk echt super succesvol

en er is één grote hallelujah story.

Je hebt de hemel bestormd en de sterren

geplukt, dat is allemaal prima.

Maar er was ook een moment dat je

helemaal naar de kloten ging.

Tuurlijk, je bent een militair, dus je gaat

door waar anderen op houden.

Maar er was ook een moment dat jouw

lichaam zei van, tot hier en niet verder.

Wat gebeurt nu?

21 december 2021 werd ik wakker en als

ik wakker word ga ik plassen.

En toen keek ik in de spiegel en

toen hing mijn gezicht, de linkerkant van mijn

gezicht, hing.

En ik kon gewoon niet meer knipperen en

mijn mondhoek hing.

En toen dacht ik, kut, misschien is het

een beroerde of ik weet het niet.

Ik en een boventoende vriendin, ik zeg, zie

jij ook verschil?

Nou, die schrok nog meer dan ik.

Dus toen hebben we de huisarts gebeld, niet

1 in 2 ofzo.

Nou, huisarts gebeld en toen was ik in

Pumperend, daar woonde zij destijds.

En toen zei de huisarts, nog steeds bizar

achteraf, maar goed.

Ja, wij kunnen niet helpen, want we hebben

een klant te stoppen.

Dus bel maar een andere huisartsenpost.

Terwijl achteraf had ik 1 in 2 moeten

bellen, want wat als het wel een beroerde

was.

Maar goed, de andere huisarts gebeld en die

zei, we hebben liever dat je gelijk naar

het ziekenhuis gaat.

Dus mijn schoonvader hebben we naar het ziekenhuis

gebracht, want ik kon ook niet meer rijden.

En daarop, niet opgenomen, maar dan ga je

naar een arts toe en die zegt, dit

is waarschijnlijk een aangezichtsverlamming.

Het houdt in dat je 12 zenuwen vanuit

je nek naar je hoofd toe hebt.

En vermoedelijk, je kunt het nooit 100%

vaststellen, maar vermoedelijk als je in zo'n

hoog stressniveau zit, dat je lichaam op laatst

zegt, we stoppen ermee.

Ik schrok natuurlijk helemaal het apelhuis toen hij

mij belde met gezichtsverlamming.

Jeetemina, je zoekt er van alles uit, maar

dat komt natuurlijk door stress.

Dus dat was wel een van de eerste

tekenen waarbij we merkten, je neemt best wel

veel hooi op je vork.

Hij had natuurlijk mij, hij had zijn moeder,

hij had de onderneming, hij had de marechaussee.

Dus er werd best wel veel van hem

gevraagd.

Dus dat was sowieso het jaar dat best

wel heftig voor hem was, want ik merkte

ook aan hem dat hij eigenlijk elke keer

wel langzaam afscheid al nam van zijn moeder.

Alleen het is wel een keer, ik ben

bij hem geweest in Dubai.

Ik zei, jongen, nu nou, dan moet je

wel een stapje terug.

En dat is misschien wel een goed ding.

En alleen puur een keer, dan zeg ik

om vrijdagavond doe ik niks.

Maar ja, dan kan je gewoon tegen een

steen je gesprek voeren, want hij doet het

ook niet.

Dus dat moet je zelf achterkomen.

Maar hij weet wel wat hij doet.

En dat prijs ik hem ook.

Ik ben er ook super trots op wat

hij doet.

En tenminste, nu Lizette erbij met z'n

tweeën.

Ja, dat vind ik wel heel speciaal.

Ik zeg, kijk nou om je heen.

Ik kan niemand bedenken die dat ook doet

wat jij doet.

Ik zou het niet weten.

Via Wiebren ontmoette ik Cor.

Dat was eigenlijk meteen een goede klik.

Hij had natuurlijk ook een beetje defensieachtergrond.

Max Suzee.

Houdt van trainen, houdt van fitnessheid, houdt van

zonderheid, houdt van knokken.

Dubai is een stad uit de toekomst.

Kijk, zoals je kunt zien is Dubai een

beetje een stad uit de toekomst.

Want er is gigantisch veel geld zitten met

innovatie, infrastructuur.

Het is een mooie stad.

Heel veel mooie gebouwen, hoge gebouwen ook.

Ja, het is een stad uit de toekomst,

letterlijk.

Veel mensen met growth mindset, veel mensen bezig

met gezondheid.

En longevity en well-being.

En ja, ik kan het niet meer vergeten.

We merken ook dat de sheiken vanuit het

leiderschap wordt dat best wel aangemoedigd.

Dus ja, dat is dan natuurlijk een open

kans, een open uitnodiging om daar aan deel

te nemen, om lekker te bouwen.

Weet je wel, het vecht is klaar, we

gaan nu vol gas in een nieuwe richting,

ja, we willen lekker bouwen.

En je merkt toch dat dat, ja, dat

gaat sneller daar.

Met vastgoed is het altijd een zaak dat

je je een beetje verdiept in de markt.

Wat doet de markt?

Kijk, en dan in mijn geval, ik ben

voormalig topsporter, dus je omringt je met mensen

die daar verstand van hebben.

Nou ja goed, Korg is zo iemand, het

is een vriend, ja, toch gezamenlijk interesse, is

lekker trainen samen, ik mag hem graag, correcte

vent.

En zijn achtergrond, die businessclub doet hij, die

ondernemers begeleidt hij, maar hij heeft natuurlijk ook

zijn kennis met vastgoed in Dubai.

Dus ja, dat is natuurlijk één op één.

Wij gaan verhuizen die kant op, dus de

komende twee, drie maanden gaan wij die kant

op.

Het is ook wel omdat de omstandigheden, de

condities in Nederland zijn niet zo gunstig meer.

Ik heb bijvoorbeeld hier mijn eerste appartement gekocht,

hier.

Een extra kamertje.

Dat kost 45.000 euro.

Nu in Nederland ben ik echt alles aan

het opruimen.

Wij hebben het hier veel te goed met

niks doen, op het moment dat jij hier

niet zo veel doet.

En 98% die werkt of voor het

MKB, of is ambtenaar, of werkt voor de

overheid, of weet ik veel wat, of bij

de bank, die hebben niks te klagen.

Dat gaat gewoon door.

En de rekening wordt continu bij het MKB

neergelegd totdat dat straks klapt.

Het is gewoon niet meer te doen.

En dat is ook wat je hoort om

je heen.

Ook al is het wel te doen.

We zaten vanochtend nog ergens koffie te drinken.

Die man zegt op een gegeven moment, ik

ben er gewoon klaar mee.

Dan stop ik gewoon.

Want ik red me wel.

En hij zegt, dan wil ik wel eens

kijken of al die mensen die bij me

werken zichzelf ook redden.

Eigenlijk heel raar.

Dat is wat er straks een keer moet

gebeuren.

Mijn plan is ook om aan het eind

dit jaar me echt uit te schrijven uit

Nederland.

En dan ga ik hier ook echt weg.

In de afgelopen drie jaar hebben meer dan een half miljoen mensen Nederland verlaten.

Onder hen een groeiend aantal ondernemers.

Zij kiezen er niet alleen voor om zelf naar het buitenland te verhuizen,

velen verplaatsen ook hun bedrijven…

of brengen hun investeringen over de grens.

Het is een trend die vragen oproept.

Wat drijft deze ondernemers?

Is het de zoektocht naar nieuwe kansen?

Fiscale voordelen, toegang tot internationale netwerken…

Of het groeiende gevoel van beperkingen in eigen land?

Ik heb Cor leren kennen door een gezamenlijke

kennis van ons.

Die zat ook in de politiek.

En ik denk, ben ik niet zeker, of

dat dezelfde partij is waar Cor ook bij

zat.

En die zaten hier beneden.

In het restaurant te dineren.

En dat was samen met, volgens mij, met

hem.

Wieber en Van Haga.

En zo kwam het balletje op.

Gooi, jullie moeten een keer met elkaar gaan

praten.

En dat is uiteindelijk ons eerste contact geweest.

Dat hebben we in Nederland een keer afgesproken.

Later ook in Dubai.

En uiteindelijk is het heel natuurlijk gegaan.

Hij had zo'n plan om in Dubai

zijn e-combedrijf op te starten.

Zo raakten we ook met elkaar in gesprek.

Hij kwam een aantal klanten, of in ieder

geval bedrijven tegen die geïnteresseerd waren in onze

diensten.

En uiteindelijk is het van dat steeds meer

en meer geworden.

Eén is heel anders.

Dus uiteindelijk, als jij hier in Nederland bijvoorbeeld...

Ik had van de week ook iemand die

belde mij.

Die is dan geïnteresseerd in onze diensten.

Vraag over AI.

Blablabla.

En uiteindelijk zei ik...

Ik ben afwisselend in Nederland en in Dubai.

Ik ben nu in Nederland, dus als je

wilt kan ik deze week nog bij je

langskomen.

En dan is het...

Ja, maar je moet even kijken.

Misschien over drie weken.

En als jij in Dubai op een gegeven

moment iemand is getriggerd...

En die gelooft in jouw dienstverlening of die

gelooft in de connectie...

Dan spreken ze dezelfde dag nog met je

af.

En of dat dan om negen uur in

de ochtend is of om twee uur in

de nacht...

Of dat op maandag is of op zondag...

Dat maakt niet uit.

Het gaat er gewoon 24 uur per dag

door.

En als je in Dubai gewoon doet wat

je belooft...

En je bent betrouwbaar en je bent er...

Dus dat je gewoon voor een langere tijd

zorgt dat je daar bent...

En niet een eendagsvlieg bent...

Ja, dan kom je gewoon eigenlijk met iedereen

gewoon aan tafel.

Van de grootste developers, de miljardairs...

Tot aan de directeur van de allergrootste bedrijven.

Iedereen is gewoon getriggerd om gewoon...

Ik wil toch eens een keer in gesprek.

En dat is gewoon compleet anders dan in

Nederland.

En daarnaast vinden mensen het daar ook mooi

om elkaar te helpen.

Ze gunnen je succes.

Uiteindelijk de meeste ondernemers daar hebben het gewoon

goed.

Dus ja, die zijn bereid om samen te

werken, hun netwerk te delen.

En uiteindelijk, dat heeft er ook wel een

beetje mee te maken natuurlijk...

Dat eigenlijk in Dubai is iedereen een gast.

Je beseft eigenlijk niet dat ze echt gaan

emigreren.

Dat ze echt weggaan.

En dat was natuurlijk best wel een dingetje

in het begin.

Totdat je dus op een gegeven moment zegt

van...

Ja oké, het is een feit.

Het is niet een vakantie.

Ze komen niet zomaar 1, 2, 3 weer

terug.

Alleen het geluk was wel dat we ze

daarna toch wel weer vrij snel terugzagen.

Omdat ze toch wel heen en weer reizen.

En dat was voor ons eigenlijk wel erg

prettig.

En we zijn er zelf op een gegeven

moment ook naartoe gegaan.

We hebben ze een bezoek gebracht.

We hebben een vakantie gevierd.

Mijn vrouw is daar 60 geworden, dus we

hebben haar een verjaardag gevierd.

Ja, dat was een mooi moment.

Een heel mooi moment.

Toevallig zijn ze afgelopen jaar...

2024 zijn zij geweest.

Zijn ze voor het eerst op bezoek gekomen.

En hebben echt de tijd van hun leven

gehad daar.

Ze zijn nog nooit naar het Midden-Oosten

geweest.

Überhaupt dus ook niet Dubai.

Dus het was voor hun ook de eerste

keer.

Dat was echt een hele mooie ervaring.

We hebben ze overal mee naartoe genomen.

En alles laten zien.

Toen zijn ze eigenlijk ook wel stiekem een

beetje verliefd geworden op Dubai.

Ik weet nog wel, mijn moeder heeft nog

wel gezegd tegen mijn vader...

Goh, ik zou ook wel die wintermaanden hier

weer lekker willen zitten.

Als ik straks op mijn oude dag daar

moet vertoeven, dan zou ik dat helemaal niet

zo erg vinden.

Dus die had op een gegeven moment ook

wel lichte liefde voor het land.

Doei, doei.

Tot in december.

In december zijn wij teruggekomen voor de kerstdagen.

Cor en ik.

En iedereen natuurlijk blij dat we er weer

waren.

En dat we er met de kerst natuurlijk

hele fijne dagen van konden maken.

Maar helaas, een paar dagen voor kerst heeft

hij plotseling een hartaanval gekregen.

En hij viel eigenlijk die dagen natuurlijk volledig

in duigen.

Al konden die dagen hier op dat moment

natuurlijk volledig gestolen worden.

Maar dat was geen fijne periode.

De kerstcadeautjes lagen onder de boom, bewijzen van.

Of nou ja, bewijzen van.

Ze lagen onder de boom, ingepakt en al,

door mijn moeder.

En dat waren dagen waar we echt doorheen

zijn moeten gaan.

Toen op dat moment heel erg met z

'n drieën.

En veel geregeld.

Want je weet dat op het moment er

aan zit te komen, dat je weer naar

huis gaat.

Naar Dubai, naar je eigen plekje.

En daar had je op een gegeven moment

ook wel weer behoefte aan.

Maar je weet wel dat je de volgende

keer terugkomt.

En dat je moeder je niet meer staat

op te wachten.

En je weet ook dat wanneer je het

vliegveld verlaat, dat je vader opeens alleen is

in het huis.

Maar het was wel een ding wat zij

toen zei.

Nou ja, ze wonen daar prachtig.

Ze hebben het goed met z'n tweeën.

En wat ze doen is top.

Dat is iets waar je alleen maar van

kan dromen.

Zeker, zeker.

Ik heb dat heel erg.

Ik heb nooit de durf gehad om te

ondernemen zoals Corda doet.

En dat zijn dingen die vind ik mooi

om nu mee te maken.

Om te zien hoe dat groeit.

Zij slaan hun eigen vleugels uit.

Dat hoort ook te wezen.

Ze gaan hun eigen weg.

Nou, we contacten er altijd.

Ik zie het probleem niet.

Ik vind het mooi.

Ik gun het hen van harte, allebei.

Zo denk ik erover.

En zo denkt haar vader er ook over.

Ja.

Mooi voor hen.

Wat is voor jou de meest bijzondere ervaring

die je in Dubai hebt gehad?

Dat je geen belastingaanslagen krijgt.

Dat is een bijzondere ervaring.

Geen blauwe brieven.

Ik heb niet eens een brievenbus in Dubai.

Dat kennen we gewoon niet.

Nee, we hebben geen brievenbus.

Dus als je ons een post wilt sturen,

dan kom ik nooit aan.

Ik kan nooit geforceerd bakken.