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[संगीत]

कोई यकीन करे या ना करे लेकिन रियलस्टेट

मार्केट पाकिस्तान में हर महीने बदल रही

है पाकिस्तान में रियलस्टेट का प्रॉपर

मैकेनिज्म ना होने की वजह से यह एक ऐसी

मार्केट है जिसका कोई ना सर है ना पैर यह

एक ऐसा लड्डू है जिसको खरीद कर चखने के

बाद पता चलता है कि यह ताजा है या बासी

आइए समझने की कोशिश करते हैं कि रियल

स्टेट 2025 में कैसे परफॉर्म करेगी

अगर आपके ज़हन में सिर्फ यह ख्याल है कि

सिर्फ प्लॉट की सेल परचेस को रियलस्टेट

इंडस्ट्री कहते हैं तो ऐसा बिल्कुल भी

नहीं रियलस्टेट हाउसिंग सेक्टर का एक

पार्ट है जबकि हाउसिंग में घरों की

कंस्ट्रक्शन रनोवेशन बिल्डिंग कंस्ट्रक्शन

और इसके अलावा बहुत कुछ आता है जब हाउसिंग

सेक्टर चलता है तो 72 किस्म की मुख्तलिफ

इंडस्ट्रीज का पहिया तेजी से चलना शुरू हो

जाता है सिर्फ प्लॉट की खरीदो फरोख्त

मुकम्मल तौर पर हाउसिंग इंडस्ट्री नहीं

बल्कि हाउसिंग सेक्टर का एक पार्ट है

लेकिन ये जरूर है कि किसी भी प्लाज़ा घर

फार्म हाउस या कोई भी छोटी बड़ी हाउसिंग

सोसाइटी की इब्तदा लैंड परचेसिंग से ही

शुरू होती है इसलिए इंडिविजुअल सेल परचेस

काफी फायदा दे जाती है लोग मुख्तलिफ जगहों

पर लैंड बाय करते हैं और एक खास वक्त आने

पर बेचकर एक अच्छा खासा मुनाफा कमा लेते

हैं लेकिन फिलहाल साल 2025 में रियलस्टेट

सेक्टर आईएमएफ के निशाने पर है सवाल यहां

पर यह पैदा होता है कि साल 2025 रियलस्टेट

सेक्टर के लिए कैसा रहेगा बिलाशुबा

पाकिस्तान में रियलस्टेट की मार्केट

ज्यादातर अफवाहों पर चलती है इसको समझने

के लिए हम एग्जांपल ले लेते हैं जैसे

रावलपंडी का रिंग रोड वैसे तो रिंग रोड

तकरीबन पाकिस्तान के हर शहर के साथ बन

चुके हैं और वहां पर मुख्तलिफ कमर्शियल

एक्टिविटीज और पॉजिटिव लैंड परचेस भी होकर

खत्म हो चुकी है लेकिन रावलपिंडी बेचारा

वो वाहिद शहर है जहां पर रिंग रोड एक अरसे

से ज़रे तामीर आलक है का मंसूबा बहुत अरसा

पहले बन चुका था और उसके बाद फिर कई दफा

इसकी एलाइनमेंट चेंज हुई और फिर उसके

हिसाब से आपको पता ही है कि काफी सारे

स्कैम्स वगैरह आए और फिर वो स्कैम खत्म हो

गए बहाल एग्जांपल के लिए रावलमंडी रिंग

रोड पर अगर कोई थोड़ी बहुत काम तेजी से

चलना शुरू होता है तो आसपास के जो लैंड

ओनर्स हैं या जो सोसाइटियां वहां पर टच

होती हैं या करीब करीब या कोई 10 किमी दूर

भी अगर कोई सोसाइटी है तो वो वहां पे जनाब

एक शोर मच जाता है कि जी रिंग रोड रिंग

रोड रिंग रोड और फिर उस रिंग रोड की वजह

से वहां पे एक तरह से तेजी आ जाती है और

वो फिर कुछ अरसे रहती है उसके बाद फिर जब

मामलात ठंड ंडे हो जाते हैं तो फिर दोबारा

नए सिरे से वहां पर एक और अफवाह जन्म ले

लेती है उसके साथ-साथ फिर वहां पर फिर

अगेन सेल परचेस शुरू हो जाती है बहाल इन श

ये कि अगर अफवाह पॉजिटिव हो तो लंबे टाइम

तक मार्केट में उसका असर तो रहता है और

अगर अफवाह आरजी हो तो फिर ज्यादा वक्त

स्टैंड नहीं रहती रियलस्टेट की मार्केट

एनीवेज मार्च 2025 में आईएमएफ का जो

डेलीगेशन पाकिस्तान आया था उसके आने से

पहले भी रियल स्टेट की मार्केट में काफी

अफवाहें गर्म थी कि यहां रियलस्टेट में जो

है वो हुकूमत की तरफ से आईएमएफ से कहा

जाएगा कि रियल स्टेट के अंदर कुछ टैक्सेस

के अंदर कमी की जाए और टैक्सेस में कमी

करने के बाद सेल परचेस तेजी से बढ़ जाएगी

लेकिन मार्च 2025 में आईएमएफ का वफ आ के

चला भी गया और बजाय इसके कि वो कोई

पॉजिटिव साइन देता उल्टा जो है रियल स्टेट

की शफाफियत को बरकरार रखने के लिए

उन्होंने कुछ मेजर लेने का कहा है दैट

मींस के जो सेल परचेस का निजाम है वह वाया

बैंकिंग होना चाहिए बैंकिंग में होने से

फायदा यह होगा कि ट्रेस सिस्टम बरकरार

रहेगा और शफाफियत रहेगी और बहरहाल इसमें

कोई शक भी नहीं कि उसकी वजह से जो टैक्स

की इनकम है हुकूमत की वो उससे बढ़ जाएगी

अगर बैंक की तरफ से ट्रांजैक्शंस होती हैं

तो यह अफवाह मार्च 2025 तक चलती रही लेकिन

उसके बाद एंड यही हुआ कि रियलस्टेट के

हवाले से जो हुकूमत ने विद होल्डिंग टैक्स

में 2 फीसद कमी मांगी थी वो पूरी नहीं हो

सकी हुकूमत की ख्वाहिश और उसके बाद फिर

वहीं के वहीं जो है मामलात रह गए तो ये

मैंने एग्जांपल इस वजह से दी कि रियलस्टेट

ज्यादातर जो है वह अफवाहों पर चलती है अगर

अफवाह पॉजिटिव है लंबे टाइम तक के लिए है

तो बहुत अरसे तक मार्केट चलेगी अगर अफवाह

पॉजिटिव नहीं है तो थोड़े टाइम के लिए

चलती है और उसके बाद फिर वहीं का वहीं

मामला आ जाता है अब इस चीज को देख लेते

हैं कि जो इस वक्त सॉलिड प्लॉट यानी कि एक

ऐसा प्लॉट जो कि मौके के ऊपर मौजूद है और

रजिस्ट्री इंतकाल या सोसाइटी ट्रांसफर के

ऊपर है उसकी तरफ लोगों का रुझान कैसा है

अनफॉर्चूनेटली फिलहाल लोगों का सॉलिड यानी

कि फिजिकल प्लॉट के ऊपर सेल परचेस का इतना

ज्यादा रुझान नहीं है सेल परचेस हो जरूर

रही है लेकिन वो वक्तन फवक्तन सिर्फ एस पर

रिक्वायरमेंट हो रही है यानी अगर कोई यह

समझ रहा है कि सॉलिड प्लॉट लेके आज मैं रख

लूं और वह अगले दो चार पांच महीने में बिक

जाए तो ऐसा फिलहाल मुमकिन नहीं है उसकी

वजह यह है कि एक तो टैक्स रेशियो बहुत

ज्यादा हाई है फाइलर नॉन फाइलर का इशू है

उसके अलावा आपको एडवांस इनकम टैक्स देना

पड़ता है और बेताश और उसके बाद आखिर में

जाके सोसाइटी की छोटी सी ट्रांसफर फीस आती

है यानी कि आटे में नमक के बराबर

सोसाइटियों की ट्रांसफर फीस होती है लेकिन

टैक्सेस इतने हाई है कि उसकी वजह से जो एक

इन्वेस्टर का मैकेनिज्म है कि सेल आज

प्लॉट ले लिया और दो ढाई महीने बाद बेच

दिया तो टैक्सेस और तमाम एक्सपेंडिचर

निकालने के बाद जो मुनाफा बचता है वो

मुनाफा खासा बच जाता था पहले लेकिन हाई

रेशियो टैक्सेस की वजह से यह मुमकिन नहीं

है लेकिन इसके साथ जो गुड न्यूज़ पॉजिटिव

है वह यह कि पिछले जब से यह साल शुरू हुआ

है इस साल के शुरू होने से उस टाइम पहले

से फिलहाल लोग जो है वो ज्यादातर घरों की

तरफ सेल परचेस ज्यादा है सेल परचेस से

मुराद यह है कि लोग मार्केट को अंडरस्टैंड

तो कर रहे हैं और उसके साथ-साथ जो इस वक्त

प्राइसेस डाउन हुई हुई है सप्लाई का

वॉल्यूम बढ़ा हुआ है तो यह सूरत हाल घरों

के अंदर भी है अब घरों के अंदर सूरते हाल

यानी कि एक खासा रुझान जो है वह घरों की

तरफ है उसमें पांच मरले के घर हैं उसमें

10 मरले के हैं उसमें कैनाल के भी बहुत

सारे रिसेंटली अभी हमने ऑब्जर्व किया है

कि काफी बहाल उसकी खरीददारी हुई है जो कि

बहुत तेज नहीं है लेकिन बहरहाल हर सोसाइटी

का एक बल्क वॉलियम है और या किसी भी इलाके

का किसी भी शहर का एक बल्क वॉलियम है घरों

का तो वहां पे लोग घर खरीद रहे हैं यह

फिलहाल मौजूद है अब सवाल यह पैदा होता है

कि यहां पे रियलस्टेट के अंदर इस वक्त यह

साल है यह किस तरीके से परफॉर्म करेगा

इसके अंदर आगे क्या सूरत हाल बनेगी तो

फिलहाल जो ऐसा लग रहा है मेरा अपना तजिया

है माइट बी मैं गलत भी हो सकता हूं फाइल

सिस्टम जो है वो ज्यादा चलेगा फाइल सिस्टम

क्या होता है पहले उसको समझ लेते हैं

लेट्स सपोज यहां पर हम एग्जांपल ले लेते

हैं डीएचए फज़ सेवन जो कि डीएचए वैली हुआ

करती वहां पे ओपन फाइल मौजूद हैं अब उन

ओपन फाइल की सेल परचेस ओपन होती हैं तो एक

मिस्टर जेड जो है वो एक फाइल खरीदते हैं

खरीदने के बाद वो मिस्टर एक्स को बेचते

हैं मिस्टर एक्स जो है मिस्टर मिस्टर व को

बेचता है मिस्टर व से जनाब मिस्टर ई खरीद

लेते हैं और यह फिर मैकेनिज्म इसी तरीके

से चलता रहता है ये बेसिकली फाइल सिस्टम

होता है दूसरा आपका ये मैंने आपको वैसे

एग्जांपल दी कि ये ओपन फाइलों की सेल

परचेस जो है वो इस तरीके से होती है या

फिर ऐसे प्रोजेक्ट्स जहां पर बिल्डर

ट्रांसफर या ऐसी सोसाइटी जहां पे सोसाइटी

ट्रांसफर होती है लेट्स सपोज आप कोई फाइल

लेके गए और उन्होंने 2 मिनट में आपके नाम

से अगले के नाम पर लेटर इशू कर दिया उसका

दफ्तरी रिकॉर्ड तो होता है लेकिन उसका

रिकॉर्ड ना बैंक के थ्रू होता है ना जो है

वो उसके कोई टैक्सेस भरे जाते हैं शायद

माइट बी मैं गलत हूं कि कुछ जगहों पर

टैक्सेस भी वसूल कर लिए जाए वो आगे ना

भेजे जाए यह भी पॉसिबिलिटी हो सकती है

एनीवेज यहां शॉर्ट एग्जांपल मैं दे रहा था

कि जो बिल्डर ट्रांसफर है वो उसके अंदर

लोगों का रुझान मुझे ऐसा लगता है कि आगे

टाइम के ऊपर बढ़ेगा क्योंकि बहरहाल एक

बहुत बड़ा बल्क वॉल्यूम इस तरह अभी पड़ा

हुआ है इसकी मिसाल वैसे ले लेते हैं कि एक

बिल्डिंग है बिल्डिंग खड़ी हुई है उसमें

बहुत सारी यूनिट है लोग आए उन्होंने

खरीदारी की परचेस किया और एक खास मुनाफा

ले के बिल्डर के ऑफिस में ही वो ट्रांसफर

करवा दी अब इसी तरीके से डीएचए की बहुत

सारी ऐसी है जो कि लैंड के अगेंस्ट इशू

हुई होती हैं और इस तरह की बहुत सारी

एग्जांपल्स आपको अपने लेफ्ट राइट नजर आ

जाएंगी तो फिलहाल जो एक्सपेक्टेड है वह

रियलस्टेट के अंदर जिसको हम वाकई बूम कहते

हैं कि बूम बढ़ जाएगा और रियलस्टेट जनाब

बहुत तेजी से परफॉर्म करने लगेगी वो साल

2025 के अंदर कहीं भी नजर नहीं आ रहा हां

ये जरूर है जैसे मैंने बताया कि फाइल

सिस्टम या फिर बिल्डर ट्रांसफर इस तरह की

चीजों में तेजी आने का रुझान है क्योंकि

लोगों ने शॉर्ट टर्म के लिए या एक सर्टेन

टाइम पीरियड के लिए कहीं ना कहीं मूव तो

करना है जो कि बहरहाल फाइल सिस्टम और

बिल्डर ट्रांसफर बहुत ज्यादा खतरनाक होती

है उसकी वजह से उसके ना कोई सर्व होता है

ना कोई पैर होता है ना ही किसी किस्म की

कोई सिक्योरिटी होती है कल अचानक सोसाइटी

जो है वह फाइल खत्म कर दे या कह दे कि जी

फरी तौर पे इसको ट्रांसफर कराएंगे कुछ भी

करें या बिल्डर ही कह दे या बिल्डर के ऊपर

कहीं से प्रेशर आ जाए और वो ये तमाम की

तमाम चीजें करने पर मजबूर हो जाए तो बहाल

ये इतनी कोई अच्छी चीज नहीं है लेकिन

ज्यादातर उम्मीद यही नजर आ रही है कि इसी

तरफ मामलात जाते हुए नजर आएंगे दूसरा एक

और आईडिया मेरा है कि किस्तों के ऊपर लोग

जो है वह प्लॉट्स या मकानात की तरफ जाते

हुए नजर आ रहे हैं कि ठीक है कोई सोसाइटी

ल्च हुई अच्छी सोसाइटी है वहां पर प्लॉट

बुक करा लिया और फिर उसके बाद वहां पे

मामलात चलते रहे उसमें भी क्योंकि फर्स्ट

टाइम होता है तो ज्यादा टैक्सेस वगैरह

इनवॉल्व नहीं होते तो यह एक यह भी

पॉसिबिलिटी बन सकती है कि अगले कुछ टाइम

में सेल परचेस ज्यादातर इन चीजों की तरफ

डायवर्ट हो बजाय इसके कि सॉलिड लैंड या

सॉलिड आपकी घरों की सेल परचेस

में कोई तेजी आए वह फिलहाल कहीं भी नजर

नहीं आता और जैसे कि मैंने बताया कि

ज्यादा इमकान यही है कि रियलस्टेट की जो

फाइल्स हैं ओपन फाइल है उनकी सेल परचेस की

तरफ ज्यादा रुझान जाएगा बहाल ये छोटी सी

अपडेट थी 2025 के हवाले से तो इसको हमने

कवर करने की कोशिश की अपना ढेर सारा ख्याल

रखें मुझे दुआओं में लाजमी याद रखें थैंक

यू वेरी मच बहुत-बहुत शुक्रिया अल्लाह

हाफिज